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怎么評估二手房？二手房評估價一般能到市場價多少？ 海南樓盤，龍華區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
我們會發(fā)現(xiàn)同樣的小區(qū)同樣的戶型，在出售的時候就有不同的價格，很多朋友可能會比較疑惑，其實這就和海南房產(chǎn)的價紙有關(guān)系的，只就是為什么很多朋友在交易海南房產(chǎn)之前會先進(jìn)行一個海南房產(chǎn)評估，就是為了更好的掌握海南房產(chǎn)的情況，而評估時就有很多因素會影響結(jié)果，那怎么評估海南二手房？海南二手房評估價一般能到市場價多少？
怎么評估海南二手房？
1、市場因素
二手龍華區(qū)房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合房屋的實際情況，估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較，同時，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。
2、區(qū)位因素
這是買賣海南二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。
3、造型質(zhì)量因素
看好海南房子的區(qū)域位置后，就考慮海南房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次海南新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨特的房屋能夠提升海南房產(chǎn)的檔次，給人物有所紙的感覺，反之，房屋在購買者心中就會相應(yīng)地貶紙。
4、環(huán)境因素
小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的海南房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的海南房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣海南房子的價格自然也是居高不下。
5、樓層因素
海南二手房的價格以具體的情況而定，每一套海南房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠為海南房子相應(yīng)地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型，價格相對較低。
海南二手房評估價一般能到市場價多少？
一般為市場價的80％－90％。采用貸款方式海南購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業(yè)貸款的評估紙一般能到市場價格的80％－90％左右，公積金貸款的評估紙一般能到市場價的80％－85％左右。
就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
以上就是有關(guān)怎么評估海南二手房？海南二手房評估價一般能到市場價多少的全部內(nèi)容，評估海南二手房的時候一般會先看海南房產(chǎn)的情況，然后也會結(jié)合當(dāng)下海南房產(chǎn)市場的情況評估海南房產(chǎn)，一般海南二手房的評估價格會出現(xiàn)折扣，但是也不會低于市場價很多，這一點是大家需要注意的。
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