海南不動產價格評估方法有哪些？房產評估內容包括哪些？

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不動產價格評估方法有哪些？房產評估內容包括哪些？ 海南房地產，海南沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

不動產一般都是普通老百姓比較大的資產，在對不動產進行操作的時候，很多朋友都會對不動產先進行評估，評估不動產主要也是詳細和準確了解不動產的情況，只是在評估的時候方式方法有好幾種，大家要選擇適合自己的方式，那么我們了解下不動產價格評估方法有哪些？海南省房產評估內容包括哪些？

不動產價格評估方法有哪些？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標海南省房地產在用途、結構、所在地區(qū)等方面相同或相似的海南省房地產加以比較對照，從已經發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產評估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動產的經濟效用角度出發(fā)來進行不動產評估的一種方法。它的理論依據是，不動產的價格是由它在未來一段時期內能給業(yè)主帶來的全部經濟收益的現(xiàn)紙所決定的。

3、成本法

進行不動產交易時，不動產的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產費用理論而產生不動產評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產評估的成本法，是將待估的不動產必須以正常的成本為基礎估算待估不動產在一定時點、一定權狀態(tài)下的價格的一種方法。

海南省房產評估內容包括哪些？

1、建筑物的折舊程度

所謂建筑物的折舊程度所指的就是因時間而造成耗損的建筑物，它的耗損可以分成有形與無形兩種，而折舊也可分為物質、功能以及經濟這三種。

2、基準地價

基準地價所指的是在某一城市的區(qū)域范圍中，按照該區(qū)域中相似用途、相近地價、相連地段這三方面的原則來劃分地價區(qū)段，再對各地價區(qū)段做出平均水平價格的評估。

3、標定地價

標定地價指的是在時期與一定的條件下，做出不同區(qū)位、用途地價水平的評估。

4、補地價

如果是要更改政府原有土地使用規(guī)定的用途、增加容積率或是續(xù)期土地使用權，那么就必須支付政府一筆地價。

5、資本化率

資本化率所指的就是它價格的比率，實際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤率、報酬率等等。

以上就是有關不動產價格評估方法有哪些？海南省房產評估內容包括哪些的全部內容了，不動產的評估方式一般就是本文講到的這些，通過上文的介紹，大家應該也了解各種方式的具體情況，在評估不動產的時候，大家可以看看哪種方式更加適合自己。

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