萬寧市房產(chǎn)技巧：公積金買房條件有哪些？哪些房子不能公積金貸款？

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公積金買房條件有哪些？哪些房子不能公積金貸款？ 海南萬寧房產(chǎn)，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！

很多朋友們?cè)谡夜ぷ鞯臅r(shí)候都特別看重五險(xiǎn)一金，五險(xiǎn)我想就不用多說了，這里的一金指的就是公積金了，也就是我們常常說的住房公積金。光聽名字我們就知道了，公積金和住房有關(guān)系，很多朋友萬寧市買房都要使用公積金貸款，那么，公積金萬寧市買房條件有哪些？哪些萬寧房子不能公積金貸款？

公積金萬寧市買房條件有哪些？

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持；

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

5、貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。

哪些萬寧房子不能公積金貸款？

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并沒有國家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房又俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此住房公積金管理中心可是不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的，自然就無法使用公積金貸款。

2、公房

公立學(xué)校、醫(yī)院等名下的萬寧房子可是公房，無論出于何種目的，也不管你是個(gè)人還是企事業(yè)單位，都是無權(quán)處置公房的。如果你買了這些公房，那也是無法使用公積金貸款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要買。

3、違規(guī)建造的萬寧房子

對(duì)于那些違規(guī)建造的萬寧房子，隨時(shí)都可能面臨被強(qiáng)制拆除，更別說使用公積金貸款萬寧市買房了。因此大家在萬寧市買房時(shí)一定要注意查看開發(fā)商的五證，因?yàn)槿绻_發(fā)商五證不全，那么他所建造的萬寧房子從本質(zhì)上來說就是違規(guī)建筑。

有關(guān)于公積金萬寧市買房條件有哪些以及哪些萬寧房子不能公積金貸款的詳細(xì)信息小編就跟大家分享到這里了，希望可以對(duì)大家提供一定的幫助。并不是所有的萬寧房子都可以使用公積金貸款的，通常情況下，普通的商品房是可以正常使用公積金貸款。

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