文昌買賣房子稅費怎么算？買賣房子稅費誰交？

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買賣房子稅費怎么算？買賣房子稅費誰交？ 文昌二手房，文昌這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在文昌買房子。

現(xiàn)在在文昌房地產(chǎn)市場上，我們可以看到很多買賣海南房子的事情，因為房屋交易所產(chǎn)生的糾紛狀況也是比較常見的，很多情況下都是因為文昌購房者沒有準備好足夠的資金。大部分文昌購房者認為只要準備好首付款就可以了，但誰知道后期還需要交納很多稅費，買賣海南房子稅費怎么算？買賣海南房子稅費誰交？

買賣海南房子稅費怎么算？

1、契稅，首套房或者二套房根據(jù)房屋面積不同，繳納的多少也不一樣。

2、房屋維修基金，開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，文昌購房者可以自行交存。一般來說，文昌購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

3、如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

4、印花稅，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和文昌房產(chǎn)證。

5、物業(yè)管理費，從收房日開算以文昌購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，文昌購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

6、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

買賣海南房子稅費誰交？

1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔的費用標準，各項費用應(yīng)由誰承擔清晰可見，文昌購房的承擔其自身的文昌購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費。

2、但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

3、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增紙稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

4、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與文昌房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么文昌房價可能就高一些，買家交稅費，文昌房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

文章已經(jīng)給大家詳細分析了有關(guān)于買賣海南房子稅費怎么算以及買賣海南房子稅費誰交等相關(guān)信息了，也可以對有需要的朋友們提供一定的幫助。綜上所述，買賣海南房子不是一件十分容易的事情，因為還涉及到了很多的稅費，在文昌市買房之前我們要理清楚。

文昌樓盤。。。海南文昌買房優(yōu)勢：清瀾是文昌市的新城區(qū)，近幾年，隨著海南第二座跨海大橋——清瀾大橋從政策的審批到橋面的通車，其周邊清瀾開發(fā)區(qū)也是日新月異，多個樓盤猶如雨后春筍。它們集高隆灣海景、政府駐地等優(yōu)勢，生活、交通便利，是整個文昌樓市發(fā)展的主要區(qū)域。

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