海南房子——銀行房貸按揭流程是什么？銀行按揭貸款要注意什么？

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銀行房貸按揭流程是什么？銀行按揭貸款要注意什么？ 海南龍華區(qū)購(gòu)房，龍華區(qū)買房無(wú)小事，因?yàn)辇埲A區(qū)買房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以龍華區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)在大多是銀行都是支持辦理龍華區(qū)購(gòu)房貸款手續(xù)的，在貸款之前大家也可以先了解各個(gè)銀行的貸款利率，當(dāng)然這只是大家在貸款之前僅需要了解的一小部分，貸款之前很重要的準(zhǔn)備就是首付款部分，要先準(zhǔn)備好自己的首付款金額，然后了解貸款流程，那銀行房貸按揭流程是什么？銀行按揭貸款要注意什么？

銀行房貸按揭流程是什么？

（1）選擇龍華區(qū)房產(chǎn)

龍華區(qū)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇龍華區(qū)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。龍華區(qū)購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的龍華區(qū)房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)

龍華區(qū)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的龍華區(qū)房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于龍華區(qū)購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

（3）簽訂龍華區(qū)購(gòu)房合同

銀行收到龍華區(qū)購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)龍華區(qū)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給龍華區(qū)購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。龍華區(qū)購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

龍華區(qū)購(gòu)房者在簽訂龍華區(qū)購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)

龍華區(qū)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及龍華區(qū)購(gòu)房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求龍華區(qū)購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。龍華區(qū)購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開(kāi)立專門還款賬戶

龍華區(qū)購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)龍華區(qū)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

銀行按揭貸款要注意什么？

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)；辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或海南二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

2、要選擇醉合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人；

3、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)；

以上就是銀行房貸按揭流程是什么？銀行按揭貸款要注意什么的全部?jī)?nèi)容，大家要知道在銀行辦理貸款是要先提前申請(qǐng)的，可以是像平時(shí)取錢一樣，有需求直接去取就可以了，貸款可比這個(gè)嚴(yán)肅復(fù)雜得多，不知道怎么操作的話可以多看看上文講到的流程。

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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