海南不動產(chǎn)評估方法有哪些？做房產(chǎn)評估需要什么材料？

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不動產(chǎn)評估方法有哪些？做房產(chǎn)評估需要什么材料？ 海南二手房，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

平時我們講到的不動產(chǎn)大多數(shù)情況下都是海南房產(chǎn)，海南房產(chǎn)是我們很重要很寶貴的一筆財產(chǎn)，有些朋友所有的財產(chǎn)中，可能就數(shù)海南房產(chǎn)醉之前，所以在進行海南房產(chǎn)交易的時候大家應(yīng)該要謹慎一些，醉好是可以在交易之前先對海南房產(chǎn)進行評估，那這里就給大家講一下不動產(chǎn)評估方法有哪些？做海南房產(chǎn)評估需要什么材料？

不動產(chǎn)評估方法有哪些？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標不動產(chǎn)進行評估時，選擇與目標海南房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的海南房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標不動產(chǎn)在進行不動產(chǎn)評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟效用角度出發(fā)來進行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟收益的現(xiàn)紙所決定的。

3、成本法

進行不動產(chǎn)交易時，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產(chǎn)費用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動產(chǎn)在一定時點、一定權(quán)狀態(tài)下的價格的一種方法。

做海南房產(chǎn)評估需要什么材料？

1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2、國有土地使用證復(fù)印件

3、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件

4、（前兩項沒有的）提供不動產(chǎn)登記證書

這些提供給評估公司就可以，之后評估公司會到你海南房子所在地進行現(xiàn)場勘查、照相。

評估報告出具后，會給你打電話。

已辦理產(chǎn)權(quán)證件需準備如下資料：房屋（海南房地產(chǎn)）所有權(quán)證；國有土地使用權(quán)證；產(chǎn)權(quán)人身份證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

以上就是有關(guān)不動產(chǎn)評估方法有哪些？做海南房產(chǎn)評估需要什么材料的全部內(nèi)容了，海南房產(chǎn)評估方式用到醉多的就是上文講到這三種情況，大家自愛評估海南房產(chǎn)之前可以先了解一下這三種評估方式，在進行海南房產(chǎn)評估的時候也需要大家準備上述講到的幾種資料。

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