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買(mǎi)房的契稅怎么算？買(mǎi)房都有什么稅費(fèi)？ 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
現(xiàn)在很多人都有海南買(mǎi)房的需要，在我們國(guó)家，傳統(tǒng)思想中認(rèn)為瓊海房子才是結(jié)婚的大件物品，所以海南買(mǎi)房是重中之重。海南買(mǎi)房醉重要的就是錢(qián)，除了要準(zhǔn)備好瓊海市購(gòu)房的基本款項(xiàng)之外，我們還要準(zhǔn)備好瓊海市購(gòu)房的稅費(fèi)，很多人不清楚稅費(fèi)都有哪些以及計(jì)算方法，那么，海南買(mǎi)房的契稅怎么算？海南買(mǎi)房都有什么稅費(fèi)？
海南買(mǎi)房的契稅怎么算？
1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：瓊海市新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；瓊海二手房應(yīng)納稅額＝瓊海二手房稅率×瓊海市房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。海南房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3％。海南房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。
海南買(mǎi)房都有什么稅費(fèi)？
1、契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅為1.5％，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買(mǎi)九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。
2、瓊海二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加。瓊海二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)并含有五年的普通住房銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格－海南房產(chǎn)原紙－稅金－合理費(fèi)用）×20％，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。
4、土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)瓊海二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
上面的文章已經(jīng)給大家介紹了海南買(mǎi)房的契稅怎么算以及海南買(mǎi)房都有什么稅費(fèi)這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)有需要的朋友們提供一些幫助。契稅是海南買(mǎi)房稅費(fèi)當(dāng)中所占比例比較大的一項(xiàng)稅費(fèi)，因此我們?cè)诮诲X(qián)之前，應(yīng)該知道具體的計(jì)算方法。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖牵偤?，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么，想在瓊海買(mǎi)房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問(wèn)題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海房子。
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