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上海二手房房產(chǎn)稅政策是什么 海南東方買房，東方買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)東方購(gòu)房誤區(qū)里。
上海東方市二手房的東方房產(chǎn)稅政策是什么？東方房產(chǎn)稅比例是多少？相對(duì)于海南新房來(lái)說(shuō)，東方市二手房買賣過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)類型更多些。并且東方市二手房的類型較多，不同類型的東方市二手房繳納的東方房產(chǎn)稅也是不同的， 假如你有選購(gòu)上海東方市二手房的意愿，必須提早掌握上海的東方市二手房的東方房產(chǎn)稅政策，只有掌握這些，你才能夠做好選房預(yù)算。
上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收東方房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法
為進(jìn)一步完善東方房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置海南房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收東方房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。
一、試點(diǎn)范圍
試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。
二、征收對(duì)象
征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第2套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。
除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房東方房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
新購(gòu)住房的東方購(gòu)房時(shí)間，以東方購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應(yīng)稅住東方房產(chǎn)權(quán)所有人。
產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。
四、計(jì)稅依據(jù)
計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估紙，評(píng)估紙按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
東方房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
六、稅收減免
（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第2套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收東方房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收東方房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有少有住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的東方房產(chǎn)稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而頭次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭少有住房的，暫免征收東方房產(chǎn)稅。
（四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、核心產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭少有住房的，暫免征收東方房產(chǎn)稅。
（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的東方購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭少有住房的，暫免征收東方房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的東方購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收東方房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的東方房產(chǎn)稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對(duì)東方房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
八、征收管理
（一）東方房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。
（二）東方房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住東方房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納東方房產(chǎn)稅稅額。
（三）凡新購(gòu)住房的，東方購(gòu)房人在辦理海南房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息核心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納東方房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知東方購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清東方房產(chǎn)稅稅款。
交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，向登記機(jī)構(gòu)辦理海南房地產(chǎn)登記;不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理海南房地產(chǎn)登記。
（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。
納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。
（五）應(yīng)稅住房東方房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。
九、部門(mén)職責(zé)
（一）建立工作機(jī)制
市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)組成的東方房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)東方房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。
（二）協(xié)同征收管理
市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房東方房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收東方房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。
（三）實(shí)現(xiàn)信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)要共同建立全市統(tǒng)一的海南房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)信息共享。
十、評(píng)估機(jī)制
東方房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門(mén)共同組織實(shí)施。
十一、其他事項(xiàng)
本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收東方房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門(mén)制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
通過(guò)上述內(nèi)容，想必你已經(jīng)曉得上海東方市二手房買賣中東方房產(chǎn)稅政策了，除此之外，東方市二手房還有其他一些常見(jiàn)稅費(fèi)需要繳納，一些應(yīng)當(dāng)是賣家交的稅費(fèi)，東方購(gòu)房者不用交，并且每個(gè)稅種的繳納方式其實(shí)是不同的， 假如你不想被上海東方市二手房賣家坑，那么還是提早掌握上海東方市二手房東方房產(chǎn)稅政策吧！
海南房產(chǎn)。。。海南東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市的樓盤(pán)主要是集中在兩個(gè)地方。第一個(gè)地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤(pán)，大家從下面的圖可以看出，它的這個(gè)樓盤(pán)是集中在濱海北路和瓊西路中間這個(gè)地方；第二個(gè)區(qū)域是在區(qū)域以國(guó)道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來(lái)?？诘饺齺喌牡缆贰５谝粋€(gè)是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤(pán)是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤(pán)之一，這個(gè)大樓盤(pán)早就入住，配套帶有一個(gè)準(zhǔn)四星的泰隆酒店。
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