海南保亭房產(chǎn)買房須知：常見的買房維權(quán)問題解答！

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海南保亭房產(chǎn)買房須知：常見的買房維權(quán)問題解答！，保亭樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

保亭買房對所有人來說都是一件人生大事，所以保亭買房要非常的謹慎小心，要注意看所有的細節(jié)問題。無論開發(fā)商承諾過什么，都要把它寫進保亭購房合同，白紙黑字才是醉保險的。下面就來看看小編整理的常見保亭買房維權(quán)問題。

一、交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，怎么辦？

1、面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人以此請求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對紙超出3％，買受人請求解除合同、返還已付保亭購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房款由出賣人雙倍返還給買受人。

二、開發(fā)商推遲交房怎么辦？

開發(fā)商逾期交房一般有兩種情況：

1、在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工并通知保亭購房者入住。直接按照約定中逾期交付期間賠付違約金即可。

2、房屋實際并未完工，未達到入住條件，開發(fā)商未按合同日期辦理入住，也未通知保亭購房者入住。開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按保亭房價款的一定比例作為違約金，直到賣方實際交付之日止；逾期超過一定期限的（如3－6個月），則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應向買方退還保亭房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

三、開發(fā)商擅自變更設計怎么辦？

經(jīng)營者獲準變更規(guī)劃設計和建筑設計的，應當在獲準變更之日起10日內(nèi)書面通知消費者，與消費者協(xié)商變更或者解除合同。

為了防止開發(fā)商以行政行為作為借口，對于單方進行的規(guī)劃變更，即使經(jīng)過批準也要承擔違約責任，保亭購房者應約定可以退房；如果保亭購房者接受變更，開發(fā)商也要承擔違約責任，因為規(guī)劃部門只會根據(jù)開發(fā)商的申請而批準變更。

如果原設計有誤，或者為了完善設計，必須對原規(guī)劃設計進行變更，開發(fā)商應在報批前通知保亭購房人，由保亭購房者選擇退房或賠償。

四、房屋質(zhì)量不達標怎么辦？

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付使用后，購買者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買者有權(quán)退房，給購買者造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。

五、保亭購房時交了訂金又不想要了怎么辦？

當保亭購房者已交訂金，但是沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下，如果保亭購房者向買方支付了訂金，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況保亭購房者都可直接向買方或其代理人要回所交款項。

六、定金還能要回來嗎？

如果賣方所售項目有《預／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，保亭購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，醉終沒有簽訂合同，所交定金一律不退。

七、無法辦理保亭房產(chǎn)證怎么辦？

由于開發(fā)商的原因，保亭買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。如雙方約定此條件可退房，保亭買房者就可以要求退房并賠償損失。

海南保亭買房優(yōu)勢：七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風情和熱帶田園風光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。

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