瓊海什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南瓊海市樓盤(pán)，瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南房產(chǎn)證對(duì)于瓊海市房子而言是非常重要的一個(gè)證件，我們?cè)谵k理很多手續(xù)的時(shí)候都需要提供海南房產(chǎn)證，比如說(shuō)辦理房屋過(guò)戶或者是贈(zèng)與手續(xù)，需要原房主提供海南房產(chǎn)證來(lái)變更上面的產(chǎn)權(quán)人，就算不涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果我們想要把瓊海市房子租出去，租客為了自身安全，也會(huì)要求房東出具海南房產(chǎn)證和身份證，那么一般什么瓊海市房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證呢？沒(méi)有海南房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

什么瓊海市房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證？

1、質(zhì)量不合格的瓊海市房子

有的朋友購(gòu)買的瓊海市新房，以為購(gòu)買瓊海市新房就不會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有海南房產(chǎn)證的情況，而事實(shí)上，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，瓊海市購(gòu)房者購(gòu)買的瓊海市新房如果房屋質(zhì)量不合格，先不說(shuō)能不能辦理海南房產(chǎn)證，首先接房就成了很大的問(wèn)題。通常情況下如果開(kāi)發(fā)商建好的瓊海市新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理海南房產(chǎn)證。

2、五證不全的瓊海市房子

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致瓊海市房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證的情況還比較多，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，那么開(kāi)發(fā)商所修建的瓊海市房子也是沒(méi)有海南房產(chǎn)證的。有的朋友還不知道五證指的是什么？五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

3、被開(kāi)發(fā)商抵押的瓊海市房子

很多開(kāi)發(fā)商在修建房屋的過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都可以挺過(guò)去，但也有少數(shù)的開(kāi)發(fā)商再出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況時(shí)，將樓盤(pán)抵押給了銀行。這種情況下，如果后續(xù)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不能辦理海南房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有海南房產(chǎn)證，相信這一點(diǎn)很多人都知道，小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論如何，就目前的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望不大，瓊海市購(gòu)房者也不要期望購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房一段時(shí)間之后能夠等到辦理海南房產(chǎn)證的那一天。

沒(méi)有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、無(wú)法轉(zhuǎn)讓

不管是贈(zèng)與海南房產(chǎn)、繼承海南房產(chǎn)還是買賣海南房產(chǎn)，在辦理海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)候都是需要海南房產(chǎn)證的。對(duì)于沒(méi)有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，更無(wú)法辦理證明瓊海市房子是屬于你的。

2、瓊海市房子被一房二賣

沒(méi)有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子，很多人都無(wú)法確定房屋產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)手上的，因?yàn)闆](méi)有海南房產(chǎn)證作為憑證，所以在進(jìn)行沒(méi)有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子買賣時(shí)，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購(gòu)買了瓊海市房子之后，由于沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，賣家完全有可能把瓊海市房子賣給另外一個(gè)人，而購(gòu)瓊海買瓊海市房子的兩個(gè)人實(shí)際上都不知情，這就會(huì)給瓊海市購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。

3、拆遷沒(méi)有賠償

除了海南房產(chǎn)交易有風(fēng)險(xiǎn)之外，自己居住在沒(méi)有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子中每天都要擔(dān)心自己會(huì)失去瓊海市房子，因?yàn)闆](méi)有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子一旦遭遇拆遷，瓊海市購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有海南房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于什么樣的瓊海市房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證以及沒(méi)有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，在瓊海市購(gòu)房交易中，海南房產(chǎn)證作為瓊海市房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用，海南房產(chǎn)證就像是瓊海市房子的戶口本，有了海南房產(chǎn)證才說(shuō)明瓊海市房子是你的了，這樣自己才能安心住在瓊海市房子中。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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1、鵬欣白金灣：均價(jià)21000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)

2、陽(yáng)光海逸：均價(jià)4550元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面）

3、兆南萬(wàn)泉綠洲：均價(jià)4980元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))

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