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房貸提前還款計(jì)算方法是什么？哪些情況適合提前還款？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，樂(lè)東買房無(wú)小事，因?yàn)闃?lè)東買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以樂(lè)東買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
現(xiàn)在很多買了樂(lè)東房子的朋友們都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是大家都是房奴，每天都得為了還房貸而努力工作，很多朋友會(huì)比較傾向貸款海南購(gòu)房，但是并不還還房貸，因?yàn)檫€房貸的事情需要時(shí)時(shí)刻刻的繼續(xù)，而且也比較復(fù)雜，所以很多朋友都有考慮提前還貸，那房貸提前還款計(jì)算方法是什么？哪些情況適合提前還款？
房貸提前還款計(jì)算方法是什么？
1、房貸利息是海南購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。
3、等額本金計(jì)算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
哪些情況適合提前還款？
1、等額本息貸款，沒有超過(guò)貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
3、等額本金，沒有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
4、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。
6、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。
以上就是有關(guān)房貸提前還款計(jì)算方法是什么？哪些情況適合提前還款的全部?jī)?nèi)容了，如果大家不準(zhǔn)備提前還款，就的按照每月規(guī)定的房貸直到貸款還完為止，如果大家想要提前還房貸，就要去計(jì)算一下提前還貸的的利息和產(chǎn)生的違約金，相關(guān)的計(jì)算方式也告訴大家了，相信大家看完之后都已經(jīng)記住了。
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