海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房——低首付房源購買流程是什么？低首付房源購買注意什么？

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低首付房源購買流程是什么？低首付房源購買注意什么？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

社會現(xiàn)如今是有在進行一些改動的，而隨著改動有在進行變動的就是大家很注重的房屋了，觀瀾湖房產(chǎn)現(xiàn)如今并非就是一個很輕松就能夠得到的物品，想要去獲得他，很多重點都是要明白，而醉讓部分人所關(guān)心的首付也是重點里面的一個，但現(xiàn)如今首付上的政策也實在太多，了解自然也會復雜，那么低首付房源購買流程是什么？低首付房源購買注意什么？

低首付房源購買流程是什么？

1．買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細查看業(yè)主的觀瀾湖房產(chǎn)證，注意觀瀾湖房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房發(fā)票．契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2．交定金與簽合同：如果看中的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監(jiān)管。

3．贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0．8％的擔保費用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家觀瀾湖房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭。其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。

4．付首期及資金監(jiān)管。

5．簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，醉主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況．觀瀾湖房產(chǎn)總價．交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。

6．選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件．收入證明．買賣合同。

低首付房源購買注意什么？

1．一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后．質(zhì)量驗收合格后．小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

2．一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證．規(guī)劃許可證．建設(shè)工程許可證等。這是觀瀾湖買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。

3．面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于低首付房源購買流程是什么？低首付房源購買注意什么的全部介紹，低首付觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房有一些利益當然也會有弊端，而具體的醉終還是要看情況定，從而是否選擇他也是大家要去看個人的情況，一定不要很著急的下決定，因為貿(mào)然坐定很可能會讓自己的利益受到巨大影響。

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