房子送人了還能要回來嗎?贈與房產(chǎn)如何撤銷

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房子送人了還能要回來嗎?贈與房產(chǎn)如何撤銷 海南房價(jià)，海南臨高度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南房子送人了還能要回來嗎？

醉近關(guān)于離婚分臨高房產(chǎn)的問題被叫得很火，也有人問如果沒有結(jié)婚，僅僅是把海南房子送給對方了，要分手的時(shí)候海南房子還能要回來嗎？

再或者，父母把海南房子贈送給子女，但是子女并不履行贍養(yǎng)義務(wù)。可贈與合同已經(jīng)簽訂了，這時(shí)候還能把房屋要回來嗎？

答案是肯定的！

你的海南房子雖然送人了，還是可以要回來，具體辦法就是撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

什么是任意撤銷？

贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。

法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。

尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。

當(dāng)然，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實(shí)信用原則，對社會道德也是一種沖擊。

什么樣的情況下不允許任意撤銷贈與？

因此對贈與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制，主要是以下幾個(gè)方面：

贈與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的

如果贈與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護(hù)贈與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。

贈與合同訂立后經(jīng)公證的

贈與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與

具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。

履行道德義務(wù)的贈與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。

因此，此兩類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。

什么是贈與的法定撤銷呢？

贈與的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。

贈與的法定撤銷須依法律規(guī)定的事由，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。

什么樣的情況下需要進(jìn)行贈與的法定撤銷？

受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親

其要點(diǎn)，一是受贈人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。

受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行

其要點(diǎn)在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。

受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)

其要點(diǎn)在于：一是贈與合同約定了受贈人負(fù)有一定的義務(wù)。二是贈與人已將贈與的財(cái)產(chǎn)交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。

也就是說，在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù)。在贈與人向受贈人交付了贈與的財(cái)產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。

撤銷贈與應(yīng)特別注意期限問題

贈與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，贈與人或者其繼承人、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷權(quán)。

這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的，其撤銷權(quán)即歸于消滅。

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