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屯昌縣房屋評估紙如何做?屯昌縣房屋評估要注意哪些事? 海南屯昌房產(chǎn)信息網(wǎng),屯昌的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
近期大部分人注意力都是放在了房屋上面,對于房屋交易一事有看法的人確實多,但是真正有想要去辦理的卻沒有許多,因為這件事情平時的一個操作就是很復(fù)雜,一旦是自己親身去進行了辦理,麻煩程度也是不會那么低,甚至于在某些因素上還會增加難度,那么房屋評估紙如何做?房屋評估要注意哪些事?
房屋評估紙如何做?
1.成本法
成本積算法,即對取得土地的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價紙,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤,得出土地使用權(quán)價紙的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
2.重置成本法
它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價,然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價紙的方法。
3.市場比較法
挑取市場上相同用途.其他條件相似的屯昌縣房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的)與待估屯昌縣房地產(chǎn)的各項條件相比較,通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整,得出估價對象屯昌縣房地產(chǎn)的價紙的方法。
4.剩余法
屯昌縣房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時,因為屯昌縣房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價紙+屯昌縣房產(chǎn)價紙,因此測算出土地使用權(quán)價紙或屯昌縣房產(chǎn)價紙,用總價紙扣除它后即可得出屯昌縣房產(chǎn)價紙或土地使用權(quán)價紙。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
房屋評估要注意哪些事?
1.房屋戶型,房屋利用率越大,評估價越高,“三小”戶型(小廳.小廚.小衛(wèi))的屯昌二手房在評估價上會扣減10%左右。
2.房屋樓層,塔樓:中間層>高層>底層。板樓:中間層>1層>5.6層,若1層為基準(zhǔn)價,2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減5%。
3.房屋的使用年限會影響價格的評估,房屋使用年限長,房齡大,估價較低,使用年限越短,房齡越小,估價則較高。
4.房屋朝向,塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北。板樓:南北>雙南>東西>東向。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋評估紙如何做?房屋評估要注意哪些事的具體介紹,房屋的價格評估是件非常嚴(yán)肅的事情,進行這一整件事情大家要明確到許多因素,從而事情也才可以更為順利,而一旦是在某個環(huán)節(jié)程序出現(xiàn)問題,剩下的一些都是會跟著去受到一些很大的影響。
屯昌縣買房優(yōu)勢:屯昌縣房產(chǎn),4、屯昌空氣極佳,這點都可以不用說了,看圖就知道了,中部含氧極高。
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