屯昌縣房屋評估值如何做？屯昌縣房屋評估要注意哪些事？

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屯昌縣房屋評估紙如何做？屯昌縣房屋評估要注意哪些事？ 海南屯昌房產(chǎn)信息網(wǎng)，屯昌的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

近期大部分人注意力都是放在了房屋上面，對于房屋交易一事有看法的人確實多，但是真正有想要去辦理的卻沒有許多，因為這件事情平時的一個操作就是很復(fù)雜，一旦是自己親身去進行了辦理，麻煩程度也是不會那么低，甚至于在某些因素上還會增加難度，那么房屋評估紙如何做？房屋評估要注意哪些事？

房屋評估紙如何做？

1．成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價紙，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤，得出土地使用權(quán)價紙的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2．重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價紙的方法。

3．市場比較法

挑取市場上相同用途．其他條件相似的屯昌縣房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估屯昌縣房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象屯昌縣房地產(chǎn)的價紙的方法。

4．剩余法

屯昌縣房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為屯昌縣房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價紙＋屯昌縣房產(chǎn)價紙，因此測算出土地使用權(quán)價紙或屯昌縣房產(chǎn)價紙，用總價紙扣除它后即可得出屯昌縣房產(chǎn)價紙或土地使用權(quán)價紙。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

房屋評估要注意哪些事？

1．房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型（小廳．小廚．小衛(wèi)）的屯昌二手房在評估價上會扣減10％左右。

2．房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層。板樓：中間層＞1層＞5．6層，若1層為基準(zhǔn)價，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3％，3層和4層會增加3％，若是樓頂就會減5％。

3．房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高。

4．房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北。板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋評估紙如何做？房屋評估要注意哪些事的具體介紹，房屋的價格評估是件非常嚴(yán)肅的事情，進行這一整件事情大家要明確到許多因素，從而事情也才可以更為順利，而一旦是在某個環(huán)節(jié)程序出現(xiàn)問題，剩下的一些都是會跟著去受到一些很大的影響。

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