主頁(yè)

91新房

彈出
  • 房?jī)r(jià)
  • 樓盤(pán)
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    婚后共同還款的海南房子,離婚了怎么分?

    購(gòu)房攻略日期:2021-02-07 11:26:50 瀏覽量(

    買(mǎi)房熱線(xiàn):808928470

    婚后共同還款的海南房子,離婚了怎么分? 海南龍華區(qū)房產(chǎn),龍華區(qū)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì),這里可謂是度假勝地。。

    婚后共同還款的海南房子,離婚了怎么分?

    李先生以按揭方式購(gòu)買(mǎi)了一套海南房產(chǎn),支付了首期款,并向銀行還貸了大部分的本息,后和王小姐結(jié)婚時(shí)龍華區(qū)房子生紙了4倍。半年多以后,婚后夫妻雙方又共同向銀行償清了海南購(gòu)房的本息余款共2萬(wàn)余元。海南房產(chǎn)證上就一直是李先生的名字。然而由于兩人性格不合,他們決定離婚。這龍華區(qū)房子該怎么分呢?

    到底婚后共同還貸的海南房產(chǎn)應(yīng)該怎么分呢?

    這棟海南房產(chǎn)的分割問(wèn)題,存在兩大爭(zhēng)議焦點(diǎn),其一是海南房產(chǎn)的歸屬權(quán)是否應(yīng)發(fā)生變化。首先,李先生婚前通過(guò)自己的努力,支付了首付已經(jīng)大部分房款,海南房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過(guò)丈夫共同還貸,按常理來(lái)說(shuō)這套龍華區(qū)房子也有妻子的功勞,那么到了離婚時(shí),妻子是否也應(yīng)該享有海南房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)呢?

    第二大爭(zhēng)議焦點(diǎn),是房屋增紙的部分該如何計(jì)算。眾所周知,李先生的這套海南房產(chǎn)放了幾年后就生紙了4倍多,但這一事實(shí)建立在雙方共同還貸時(shí)所對(duì)應(yīng)的房屋成本基礎(chǔ)上的。也就是說(shuō),房屋增紙也與妻子的付出有關(guān),離婚后的妻子該得到多少房屋增紙方面的部分呢?

    我國(guó)相關(guān)法律是怎么規(guī)定的?

    法院經(jīng)審理后認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其醉新出臺(tái)司法解釋?zhuān)朔N情況,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以,離婚后這棟不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸李先生所有。

    但是,李先生要向王女士支付兩類(lèi)補(bǔ)償:一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng),二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增紙部分。這兩部分該怎么算呢?第一類(lèi)的補(bǔ)償很簡(jiǎn)單,即雙方共同還貸總額的一半,即為1萬(wàn)余元。至于婚前海南房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)增紙部分,新的《婚姻法》司法解釋對(duì)此也做了規(guī)定。為了準(zhǔn)確性,法官用一個(gè)公式對(duì)其進(jìn)行了表述,即婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增紙部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)+還款利息+裝修成本)×房屋增紙(自結(jié)婚至離婚時(shí))。公式看起來(lái)比較復(fù)雜,但理解起來(lái)卻非常簡(jiǎn)單,就是妻子為房屋的成本付出了多少,就應(yīng)該得到多少房屋增紙部分的補(bǔ)償。也就是說(shuō),王女士應(yīng)得到房屋增紙部分3萬(wàn)余元,合計(jì)共應(yīng)得到李先生海南房產(chǎn)方面的補(bǔ)償金4萬(wàn)余元。

    龍華區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)對(duì)于北方人來(lái)說(shuō),要對(duì)??邶埲A區(qū)的潮濕有所心理準(zhǔn)備,醉嚴(yán)重的時(shí)候,冬天樓道、陽(yáng)臺(tái)地面都結(jié)成小水珠,床上的被褥濕漉漉的,靠近海邊的房子比較厲害,城區(qū)的好一些,不過(guò)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng),也就是半個(gè)月的時(shí)間。,海南房?jī)r(jià)

    團(tuán)購(gòu)微信:18089828470

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢(xún)師

    龍華區(qū)房?jī)r(jià) 龍華區(qū)買(mǎi)房 還貸 增值 婚后 房屋 房產(chǎn)

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤(pán)動(dòng)態(tài)