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如何辦理個(gè)人房貸？貸款不批違約的注意事項(xiàng)？ 海南樓盤，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。
現(xiàn)在人們的經(jīng)濟(jì)條件確實(shí)比較好，但是也不至于說每個(gè)人都能輕輕松松買套海南房子，有些人可能要花幾十年的工資才能夠積累到首付。所以大家可以先分析一下如何辦理個(gè)人房貸以及貸款不批違約的注意事項(xiàng)，選擇正確的貸款方法和途徑，那么以后就能夠減少各種貸款的壓力和難度，也能保障貸款的效率。
如何辦理個(gè)人房貸？
1、找新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
2、帶申請材料，包括原來的借款合同、瓊海購房合同、瓊海市房產(chǎn)證復(fù)印件（無復(fù)印件也可）、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件），到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)貸款”申請表。
3、信用查詢，申請，欲“轉(zhuǎn)貸款”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。
4、記錄良好，若申請者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)貸款”的決定，同時(shí)會電話通知申請人；若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)貸款”。
貸款不批違約的注意事項(xiàng)？
目前有不少瓊海購房者簽訂了瓊海購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒瓊海購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，瓊海購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由瓊海購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。逾期影響個(gè)人征信，如果瓊海購房貸款人月供逾期，銀行將會把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，造成個(gè)人征信污點(diǎn)，不利于后期的貸款等行為。
2、如果是瓊海購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則瓊海購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
以上的介紹就是如何辦理個(gè)人房貸以及貸款不批違約的注意事項(xiàng)等等相關(guān)內(nèi)容，相信大家在看完以后，對這些內(nèi)容會有深入理解和認(rèn)識。其實(shí)現(xiàn)在的海南買房和賣房都是比較簡單的，而且流程也不是特別復(fù)雜，如果覺得自己的房貸辦理特別麻煩，可以由專業(yè)的中介進(jìn)行幫助，相信在短時(shí)間內(nèi)也有比較好的成果。
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