海南樓盤|海南省購房者須知:貸款海南買房要注意哪些問題?

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海南省購房者須知:貸款海南買房要注意哪些問題? 海南海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款海南買房是當下很多人都會選擇的一種海南購房方式，它可以解決多數(shù)人無法全款海南買房的困境，但是并不是每個人都能成功獲取貸款，你還需要注意這八點。

1、綜合評估經(jīng)濟實力

申請貸款之前對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定海南購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分，后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等，也可以將可預計的借款計算進去。

2、計算自己的還款能力

還款能力是決定海南買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。

3、計算海南買房貸款的可貸額度

借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

4、貸前選擇好合適的銀行

目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。

5、對家庭未來的收入及支出作合理的預期

收入預期要考慮年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等因素，未來大額支出的預期要考慮結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等因素。

6、堅持組合貸款的醉優(yōu)組合原則

組合貸款是有商業(yè)貸款和公積金貸款組成的，醉優(yōu)的原則就是公積金貸款要盡可能多，商業(yè)貸款要盡可能少，這樣就能獲取較優(yōu)惠的貸款利率。

7、堅持首期付款的寬松原則

首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品，要堅持首付款寬松的原則。

8、避免出現(xiàn)逾期還款的情況

保證每月堅持按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽度，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上能夠彌補的了。

以上就是小編為大家整理的貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

海南省買房優(yōu)勢：海南海南省房價，2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報告、來瓊人員零報告”的“雙零”報告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽，人均壽命更是達到了79.85歲，遠超省內平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。

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