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低首付儋州購房如何做?低首付儋州購房注意事項(xiàng)? 海南儋州市二手房,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南儋州都是醉好的買房選擇。
平時我們逛街的時候會收到很多的宣傳頁,有的宣傳頁上面寫的是低首付購儋州市買儋州房子,因?yàn)?,大家之前沒有接觸過儋州市買房這方面的事情,所以,對于低首付儋州購房如何做不是特別的了解,那么,對于這種也不放心,所以,沒辦法做決定要不要購買這種的儋州房子,除此之外,低首付儋州購房的注意事項(xiàng)是什么。
低首付儋州購房如何做?
1、先簽合同.交付定金.業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議。
2、買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請按揭貸款.銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出儋州市房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主.去國土局簽署買賣合同遞件過戶.買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證儋州市房產(chǎn)證.賣方收到首期款.買方將新證儋州市房產(chǎn)證抵押銀行貸款.賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù)。
低首付儋州購房注意事項(xiàng)?
1、低首付儋州購房的注意需要向開發(fā)商確認(rèn),付清*后能否立即簽訂儋州購房合同。如果能立即簽儋州購房合同,對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的儋州購房者,確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽儋州購房合同,開發(fā)商只是為儋州購房者預(yù)留房源,一旦開發(fā)商日后抵押儋州市房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款,那么儋州市房產(chǎn)很可能被銀行收回。
2、有的低首付樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況,即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕儋州購房者首付壓力,這種情況會增加儋州購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用,且是違規(guī)行為,儋州購房者需謹(jǐn)慎對待。可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),如果付清首付款前能夠簽訂儋州購房合同,開發(fā)商墊付首付款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力,這非??简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流,要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),選擇有實(shí)力的開發(fā)商。
3、低首付儋州購房的注意對于儋州購房者來說,此種付款方式,同時負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力,儋州購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難,到時候違約,存在雙重風(fēng)險(xiǎn):如果不能及時還清首付款,開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機(jī)制,而倘若不按時繳納月供的話,個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
4、一般這樣的分期首付行為,低首付儋州購房的注意儋州購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。儋州購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容,一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。
看了上面文章的詳細(xì)介紹之后,已經(jīng)了解到了低首付儋州購房如何做的方法是什么,其實(shí)有的開發(fā)商為了可以更快的賣出自己的儋州房子,就會選擇低首付儋州購房,這種儋州房子的優(yōu)勢也特別多,并沒有太大的風(fēng)險(xiǎn),所以,你們按照文章里的步驟去購買這種儋州房子就可以了,另外,講了一下低首付儋州購房的注意事項(xiàng)。
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