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房租契稅怎么算的？契稅是什么意思？ 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)買房要掌握些簡單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
現(xiàn)如今人們瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子的時候總希望能夠花費醉少的錢買到醉合適的瓊山區(qū)房子，這里的資金一般包括了首付款以及海南購房的稅費。因為如果你是貸款瓊山區(qū)買房的話，不必一次性拿出這么多錢，只需要準(zhǔn)備首付款就行了。很多海南購房者可能不清楚契稅是怎么一回事，那么，房租契稅怎么算的？契稅是什么意思？
房租契稅怎么算的？
1、確定房屋總價，根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
3、紙得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1％繳納；
4、對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5％繳納；非首次購買普通住房，按3％繳納；購買非普通住房，不管是否首次都按3％繳納；購買非住宅房屋，不管是否首次都按3％繳納。
契稅是什么意思？
房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋瓊山區(qū)買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：
1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原紙。
3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著瓊山區(qū)二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元，B海南房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
有關(guān)于房租契稅怎么算的以及契稅是什么意思的詳細信息小編就給大家分享到這里了，希望可以對有需要的朋友們提供一定的幫助。房租契稅的計算方法是比較簡單的，大家可以看一下自己是幾套房，另外要了解清楚自己房屋面積，再確定稅率。
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