海南陵水買房秘笈：開(kāi)發(fā)商不會(huì)告訴你：買房不看綠化率看綠地率

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開(kāi)發(fā)商不會(huì)告訴你：買房不看綠化率看綠地率 海南二手房，陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，陵水擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

通常而言，一般陵水購(gòu)房者對(duì)于陵水買房這件事都是“門外漢”，即使可以“臨時(shí)抱佛腳”，但由于時(shí)間有限也只能“學(xué)到皮毛”，因此對(duì)于他們而言，綠化率認(rèn)識(shí)，但是對(duì)于綠化率怎樣才符合標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字就沒(méi)什么概念了。然而，一套陵水房子，除了地段、配套、戶型等等，樓盤綠化率也是衡量小區(qū)品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此今天小編就來(lái)聊一聊綠化率。

一、綠化率的含義？

一說(shuō)到綠化率，很多人第一時(shí)間就會(huì)想起“一片綠地”，但其實(shí)這樣的認(rèn)識(shí)并不全面。綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛，可以說(shuō)只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，就是綠化率。

但，實(shí)際上廣大陵水購(gòu)房者沒(méi)有想的是，綠化率并非是一個(gè)陵水房產(chǎn)內(nèi)的“專業(yè)術(shù)語(yǔ)”。綠化率主要是開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，在開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高，并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，其并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)中明確規(guī)定衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。

二、綠化率與綠地率的區(qū)別？

1、計(jì)算方法不同

在實(shí)際生活中，你可能會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到綠化率這個(gè)詞，但卻鮮少會(huì)聽(tīng)到綠地率。一般來(lái)說(shuō)，綠地率計(jì)算方法要比綠化率嚴(yán)格很多，而且通常以下限控制為原則：綠化率的計(jì)算方法是綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計(jì)算方法是綠地率＝綠地總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。

當(dāng)然了，除了在計(jì)算方式上的大大不同，綠化率和綠地率還存在著別的區(qū)別，那就是：因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，因此一般經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。

2、標(biāo)準(zhǔn)不同

不知道大家有沒(méi)有想過(guò)這個(gè)問(wèn)題：為什么開(kāi)發(fā)商在銷售陵水房子時(shí)總喜歡說(shuō)綠化率？這是因?yàn)榫G化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。

上面這樣說(shuō)可能會(huì)并沒(méi)有那么形象，大家可能會(huì)看不太懂，小編這樣說(shuō)吧，所謂的綠化率就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，因此綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。但是，綠地率相對(duì)來(lái)說(shuō)更嚴(yán)格，長(zhǎng)草的地方并不一定都能算作綠地。

正是因?yàn)閲?guó)家對(duì)于綠地率那么的嚴(yán)格，所以開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)也不太說(shuō)它。因?yàn)榫G地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其中，公共綠地包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。

這樣計(jì)算下來(lái)，相信大家大概也就可以得到一個(gè)差不多的數(shù)字：即使是級(jí)別低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。除此之外，距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，這建造成本多大啊。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由上面的內(nèi)容可得知，綠化率和綠地率根本就不是一回事，因此陵水購(gòu)房者在挑選樓盤時(shí)，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)告訴你綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問(wèn)一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確，綠化率和日后的生活息息相關(guān)，為了能居住在更好的環(huán)境里，多關(guān)注一些建筑指標(biāo)，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高生活品質(zhì)。

海南陵水縣樓盤。。。海南陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見(jiàn)度高達(dá)25米，水深也不過(guò)2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂(lè)部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

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