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    海南房價

    海南房價

    儋州市房子的評估價怎么算?如何計算房子價格?,

    購房攻略日期:2021-02-03 11:31:47 瀏覽量(

    打折TEL:18089828470

    房子的評估價怎么算?如何計算房子價格?, 海南二手房,能用有限的錢,在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,儋州買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?

    房子的評估價怎么算?如何計算房子價格?,

    很多人對于現(xiàn)在儋州市房子的價格都是十分失望的,隨著儋州市買房的人群不斷上升,人們都希望通過自己的努力買到自己滿意的儋州市房子,于是對于儋州市房產(chǎn)的知識了解也就越來越多,但是大家可能不是很清楚儋州市房子的評估,下面是小編對儋州市房子的評估價怎么算?如何計算儋州市房子價格的知識分析,趕緊一起學習了解一下吧。

    儋州市房子的評估價怎么算?如何計算儋州市房子價格? 很多人對于現(xiàn)在儋州市房子的價格都是十分失望的,隨著儋州市買房

    儋州市房子的評估價怎么算?

    1、粗略評估:準確定位,在海南二手房交易過程中,房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。儋州購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況,與相似的市場實例進行對比,然后對自己的房屋進行粗略的評估,避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。

    2、精打細算:詳算儋州市房價:樓齡折舊,每年-2%。房屋結(jié)構(gòu),功能低-10%。樓層,頂樓-3%,次頂層-2%,中間層+3%。多層:一層為-2%。二層為0,三、四層為+2%,五層為+1%,頂層為-2%。高層:一層為-3%。二層為-2%,三層為-1%,四、五層為0,六層及六層以上為+1%,中間層+3%,次頂層-2%,頂層為-3%。

    3、朝向:東向為0,南向為+2%,西向為-1%,北向-2%,東南、西南、東北、西北也得分也依次降低。若無南向窗戶則-5%。區(qū)域有重點中小學+15%。小區(qū)配套,無小區(qū)配套則-5%。例如:有電梯的海南二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理,無物業(yè)管理則-5%。

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    如何計算儋州市房子價格?

    1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn):建筑年代為1999年,樓層為4/6,有小區(qū)和物業(yè),朝向為西,雙氣,普通裝修。儋州市房價該是多少?折舊率:混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折扣期限是50年,年折舊率為2%,即16年×(-2%)=-0.32。樓層:作為4層樓的儋州市房子,在多層(6層)建筑中,該房屋樓層加分為+2%。

    2、朝向:朝向也會對價格產(chǎn)生一定的影響,這套房屋朝西,應該是-1%。重點中小讀書場所:+15%。

    3、計算:以當?shù)厣唐泛D闲路康木鶅r6500元/平方米為標準,估算出該儋州市房產(chǎn)價格為:6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出,該房屋的成交單價應在5460元。

    當我們跟隨小編對儋州市房子的評估價怎么算?如何計算儋州市房子價格的知識學習了解后,我們發(fā)現(xiàn)其實你要是對儋州市房子進行評估的話,這個評估的價格也是需要計算出來的,因為只有知道了價格才能去買賣儋州市房子想,希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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    1、城市明珠:均價3800元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市中興大道財政大樓對面

    2、恒力春天:均價3500元/㎡,樓盤地址:儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處

    3、中央銀座公館:均價4200元/㎡,樓盤地址:儋州市那大建設路4號

    4、澳門街:均價6900元/㎡,樓盤地址:儋州市中興大街美扶段南側(cè)

    5、普瑞華庭:均價4700元/㎡,樓盤地址:洋浦中心地段港北路南側(cè)普瑞豪苑北側(cè)(海南省儋州)

    6、恒大金碧天下:均價6000元/㎡,樓盤地址:儋州市白馬井濱海新區(qū)

    7、藍島·濱??党?二期海岸公館):均價5388 元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市濱海新區(qū)(白馬井)中心大道(白馬井汽車站正對面)

    8、世茂天城:均價4500元/㎡,樓盤地址:儋州蘭洋北路(文化廣場東側(cè))

    9、儋州夏日國際商業(yè)廣場:均價11000元/㎡,樓盤地址:儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)

    10、正恒帝景:均價4500元/㎡,樓盤地址:儋州市美迎路與那洋路口東北角

    咨詢TEL:1087O

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