房子住了近四年 開發(fā)商說合同無效

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　　買了房子自住，幾年后被開發(fā)商申請裁決合同無效，對方說要收回房子。

　　2013年購房至今未取得預售許可證

　　2013年9月4日，陳女士及愛人購買了西安市長安區(qū)郭杜東街唐風苑小區(qū)一套49.2平方米的房子。

　　房款總價22萬余元，按照與開發(fā)商陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同，陳女士首付30%，共7萬余元，剩下的15萬元房款，在開發(fā)商辦好證件后，到銀行辦理按揭貸款。

　　2014年9月3日，陳女士與開發(fā)商簽訂了購房合同補充協(xié)議，辦理交接手續(xù)后，10月搬入新家。

　　2018年6月18日，陳女士接到西安仲裁委員會參加仲裁通知書，說開發(fā)商申請與她的購房合同無效，讓她20日內(nèi)提交證據(jù)材料。

　　“房子住得好好的，這時候開發(fā)商說合同無效，想要收回房子，之前沒有任何溝通。”陳女士很郁悶，“開發(fā)商說證件辦齊了再辦剩余房款的按揭貸款，現(xiàn)在證件不齊全，我們也不能把尾款全交給他們?！?/p>

　　開發(fā)商提交仲裁的申請書中寫道，合同簽訂后，該房屋由于規(guī)劃等客觀原因至今未能取得商品房預售許可證，所以“請求確認合同無效”。

　　仲裁委調(diào)解失敗 開發(fā)商仍申請合同無效

　　陳女士說，她所在的唐風苑小區(qū)一號樓，目前有200多戶住戶。這些住戶和自己情況一樣，也是按照房款總數(shù)交了30%至80%不等的房款，開發(fā)商只辦了土地證。

　　“此次開發(fā)商申請合同無效的有兩戶，另外的那戶業(yè)主在外地。小區(qū)大家情況都一樣，不知道為何會申請我們兩戶的合同無效？現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈斷裂，是不是準備一步步收回小區(qū)所有房子？”陳女士對此很擔心。

　　6月31日，陳女士準備好裁決需要的證據(jù)材料后，前往西安仲裁委員會提交材料，等待通知。

　　7月1日，西安仲裁委員會口頭回復陳女士，“工作人員建議我們這些戶主，將剩下準備按揭的房款交給仲裁委員會，由仲裁委進行監(jiān)管。開發(fā)商辦理相關(guān)證件需要的費用，由仲裁委從業(yè)主繳納的按揭款里撥出?！?/p>

　　西安仲裁委員會與開發(fā)商負責人協(xié)商后，開發(fā)商對調(diào)解結(jié)果不同意，仍申請合同無效，要退款收回房子。

　　“仲裁委員會的工作人員后來回復我，說后面的協(xié)調(diào)會開發(fā)商不愿出面參加。調(diào)解宣布失敗，接下來等待9月份西安仲裁委員會仲裁?！标惻空f。

　　如裁決合同無效 下一步將起訴開發(fā)商

　　昨日上午，華商報記者陪同陳女士一起來到開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)的辦公室詢問情況。

　　辦公室內(nèi)只有一名財務(wù)工作人員，她說，確實存在開發(fā)商向仲裁委員會申請兩戶戶主合同無效的情況。記者讓她聯(lián)系公司的領(lǐng)導進行詢問，該名人員撥打負責經(jīng)理電話，其手機在關(guān)機狀態(tài)。

　　小區(qū)物業(yè)工作人員說，該小區(qū)因為違建和手續(xù)不全等問題，前些年陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被規(guī)劃局處罰了500萬元。

　　陜西豐瑞律師事務(wù)所范娟娟律師認為，《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！痹摋l款本意維護業(yè)主的利益，現(xiàn)在陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無證銷售，申請合同無效想要收回房屋，這與條款的本意不符，將嚴重損害戶主利益，影響戶主的正常生活。

　　據(jù)了解，陳女士當年購買房屋時，該小區(qū)房價每平方米3000多元，現(xiàn)在則是每平方米1萬多元。

　　昨日下午6時，記者再次撥打開發(fā)商負責經(jīng)理的電話，仍處于關(guān)機狀態(tài)。

　　目前，陳女士和另一位被起訴的戶主等待西安仲裁委員會的裁決結(jié)果，陳女士稱，如裁決結(jié)果表明購房合同無效，下一步將起訴開發(fā)商，商談賠償問題。

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