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驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房時(shí)要注意什么？ 海南保亭縣房子，保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
在保亭購(gòu)房者接房之前，都要經(jīng)過(guò)房屋驗(yàn)收這一步，房屋驗(yàn)收關(guān)系到保亭購(gòu)房者自身的利益，但很多人其實(shí)并不清楚房屋驗(yàn)收要做哪些事情？如果保亭購(gòu)房者不知道的話，那么在驗(yàn)收房屋的時(shí)候就會(huì)忽視很多問(wèn)題，入住房屋之后才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的話，已經(jīng)是房屋交接之后了，那么驗(yàn)房程序是怎樣的呢？驗(yàn)房時(shí)保亭購(gòu)房者要注意什么呢？
驗(yàn)房程序是怎樣的？
1、檢查相關(guān)證件
在進(jìn)入房屋里面驗(yàn)收之前，保亭購(gòu)房者首先要檢查一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《保亭縣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。如果這幾個(gè)正式齊全的，那保亭購(gòu)房者就可以放心驗(yàn)房了。
2、分戶驗(yàn)收
隨后保亭購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商安排陪同驗(yàn)收房屋的人員一起進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，這一步也叫做住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。保亭購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，首先確認(rèn)房屋主體質(zhì)量是否可靠，然后再檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。如果在進(jìn)行分戶驗(yàn)收的時(shí)候，保亭購(gòu)房者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則代表驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
3、辦理交接手續(xù)
進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收房屋合格之后，保亭購(gòu)房者就可以辦理房屋交接手續(xù)了，保亭購(gòu)房者在交接鑰匙的時(shí)候一般還需要簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，這個(gè)時(shí)候要注意看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
驗(yàn)房時(shí)要注意什么？
1、注意看層高、面積
驗(yàn)收房屋的時(shí)候很多保亭購(gòu)房者都會(huì)忽視了測(cè)量房屋面積和層高這兩點(diǎn)，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，不在這一范圍內(nèi)的保亭縣房子都不符合建筑規(guī)范；另外如果房屋面積誤差超過(guò)3%，那這種情況下，保亭購(gòu)房者就有權(quán)拒絕接房。
2、注意地面、墻面
地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問(wèn)題的話，還是比較攘夷發(fā)現(xiàn)的。保亭購(gòu)房者檢查地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過(guò)長(zhǎng)尺來(lái)測(cè)量，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問(wèn)題，保亭購(gòu)房者可以隨身攜帶一個(gè)小錘子方便檢查。
3、注意給水、排水
很多保亭購(gòu)房者只注意到檢查排水的問(wèn)題，卻忽視了給水的問(wèn)題。檢查室內(nèi)排水和給水時(shí)，保亭購(gòu)房者要注意看房間的各個(gè)水管的水龍頭是否有水的供給？是否配套齊全？平時(shí)用水比較多的區(qū)域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測(cè)試的時(shí)候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)房時(shí)要注意什么的介紹了，驗(yàn)收房屋時(shí)，房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的，如果房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重影響居住的問(wèn)題，那保亭購(gòu)房者是有權(quán)力拒絕接房，甚至是退房的，但如果是一些比較小的問(wèn)題，也要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商處理。
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