海南萬寧市購房——容積率大對(duì)居住有什么影響？來了解下容積率

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容積率大對(duì)居住有什么影響？來了解下容積率 海南萬寧市二手房，萬寧買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是萬寧房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

很多在看樓盤時(shí)，都會(huì)看到樓盤的詳細(xì)介紹中有容積率的介紹，在海南房產(chǎn)銷售人員口中也會(huì)經(jīng)常聽到容積率的說法，不過由于很多萬寧市購房者朋友都是首次萬寧市購房，對(duì)這些專業(yè)名詞也聽不太懂，但是關(guān)系到萬寧市購房這樣的大事情，大家不懂就應(yīng)該要多去了解，這里就為大家講一下什么是容積率？容積率大對(duì)居住有什么影響？

一、什么是容積率？

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》的內(nèi)容表示，容積率就是一定地塊內(nèi)，所需的總建筑面積與實(shí)際建筑用地面積的比率。打比方說，在面積為200平方米的地塊上，每層建筑面積150平方米，建2層，總建筑面積300平方米，容積率就是3；通俗的講，就是萬寧市房子在土地上蓋的層數(shù)越高，則表示容積率越高。

二、容積率大對(duì)居住有什么影響？

1、人口密度大

容積率大的小區(qū)說明該萬寧市房子棟數(shù)比較多或是樓層比較高，一個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)居住的人口多，標(biāo)明人均的公共場(chǎng)所就比較小，同時(shí)還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等形成比較一定的壓力。醉常見的就是需要用很多時(shí)間等電梯，一些健身設(shè)施也需要排隊(duì)使用。

2、建筑于綠化不成正比

如果小區(qū)的容積率過高的話，那么就說明這塊地皮上大部分土地是用來建筑房屋了，只留下了很小的部分用于綠化建設(shè)，這會(huì)使得小區(qū)建筑和綠化地的比例會(huì)形成很大的差距，也會(huì)使樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響小區(qū)住戶的生活品質(zhì)以及舒適度。

3、安防難度加大

小區(qū)容積率大就會(huì)使人口密度大，每天來來往往的就會(huì)很多，一定程度也會(huì)影響小區(qū)進(jìn)出管理，外來人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

三、容積率多少比較合適？

容積率過大或是過低對(duì)萬寧市購房者都是有一定影響的，不過也有比較標(biāo)準(zhǔn)的容積率，大致情況如下：

一般來說，如果萬寧市房子屬于獨(dú)立別墅，那容積率在0.2～0.5之間比較合適；如果萬寧市房子屬于聯(lián)排別墅，容積率在0.4～0.7之間比較合適；萬寧市房子是6層以下多層住宅，容積率在0.8～1.2之間比較合適；萬寧市房子為11層小高層住宅，容積率在1.5～2.0之間比較合適；萬寧市房子為18層高層住宅，容積率在1.8～2.5之間比較合適；萬寧市房子為19層以上住宅的，容積率在2.4～4.5之間比較合適；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

以上就是容積率大對(duì)居住有什么影響的相關(guān)介紹了，各位萬寧市購房者在選萬寧市購萬寧市房子的時(shí)候不要小看了容積率，要知道一個(gè)小區(qū)的容積率是否合理對(duì)以后生活舒適度是有一定的影響的，如果以前對(duì)容積率不了解的，希望在看完這篇文章之后，都能清楚的認(rèn)識(shí)到容積率及其重要性。

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