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房貸審批通過多久放款？怎么計算購房貸款？ 三亞房價，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
越來越多人選擇房屋貸款的方式來購買自己的三亞新三亞市房子，但是在貸款的過程中確實也是非常煎熬的過程，因為很多人不了解房貸審批通過多久放款，也不知道怎么計算海南購房貸款，有時候等一個多星期還是沒有任何結(jié)果，那么當然就很容易出現(xiàn)悲觀失望的心情，大家可以參考下面介紹，了解各種貸款審批的流程和注意事項。
房貸審批通過多久放款？
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
房貸審核流程：
1、一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
3、如果是海南購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行醉后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料并向客戶說明情況。
4、除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
5、客戶的相關手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
怎么計算海南購房貸款？
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助海南購房者花醉少的錢辦醉正確的事。海南購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個海南購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
1、房屋總價不能超過實際償還能力。貸款三亞買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通海南購房者的海南購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。對于touzi性的海南購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
2、首付款并不是越少越好。海南購房者首付款不得低于總?cè)齺喪蟹績r的20％，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的touzi。所以如果海南購房者有多余存款又有其他較好的touzi途徑就可以選擇醉少的首付，因為其他touzi的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的touzi途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
3、還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，海南購房貸款一般在15至20年為宜。
上面的介紹就是房貸審批通過多久放款以及怎么計算海南購房貸款，希望大家在貸款海南購房時，有更加清晰的認識和了解。另外因為現(xiàn)在貸款的方式五花八門，并不是哪種方式都有高的效率。有一些申請者可能是財產(chǎn)證明不夠，那么貸款的額度會比較低，往往會導致貸款的發(fā)放被拒絕的問題。
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