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不注意這6點,這種房子買了可能會隨時沒有 海南房子,瓊中不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
有一種海南房子,和高價格的普通商品房有著鮮明對比,它就是小產(chǎn)權(quán)房,說到小產(chǎn)權(quán)房,相信大家都不得不感嘆:作為高瓊中黎族苗族自治縣房價下孕育出的怪胎,隨著瓊中黎族苗族自治縣房價越來越高,小產(chǎn)權(quán)房反而越來越火熱。正是由于小產(chǎn)權(quán)瓊中黎族苗族自治縣房價格低廉,縱使低收入者,也可通過購買小產(chǎn)權(quán)房來解決住房需求,然而,購買小產(chǎn)權(quán)房也存在許多風險,因此廣大瓊中購房者在買小產(chǎn)權(quán)房請注意以下這6點。
一、開發(fā)主體要合法
對于小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證這件事,相信大家都是知道的,但這些都不是醉重要的問題。醉重要的是,小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民,也可以是村集體,還可以是村委會依法委托的瓊中房地產(chǎn)開發(fā)商,但不管是誰,都一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
如果小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體不合法的話,那么其所開發(fā)的海南房子自然就更加不是合法的。雖然小產(chǎn)權(quán)房在房屋買賣交易上不受法律保障,但醉起碼,它是國家允許開發(fā)建造的。
二、取得國有土地使用證
在購買小產(chǎn)權(quán)房時,你可以沒有不動產(chǎn)權(quán)證,但一定要取得國有土地使用證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對于城中村的開發(fā)用地,必須由當?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋?,實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由當?shù)貒镰傊欣枳迕缱遄灾慰h房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
三、取得建筑工程施工許可證
相信大家都知道,開發(fā)商要合法地銷售樓盤,其中需要的條件就是取得建筑工程施工許可證。同樣的,購買小產(chǎn)權(quán)房時也是如此,一定看該海南房子有沒有取得建筑工程施工許可證,因為根據(jù)《建筑法》規(guī)定:城中村改造項目需進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
四、與城市規(guī)劃相符
小產(chǎn)權(quán)房并不是你想怎樣建造就可以如何建造的,因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對于城中村改造項目,必須與城市規(guī)劃相符,只有這樣,瓊中購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。否則,隨時可能面臨拆除,而且拿不到任何補償。
五、有商品房銷售許可證
海南房子建造好了,但并不代表著就出現(xiàn)上市買賣交易了,你還需要拿到商品房銷售許可證。根據(jù)《瓊中房地產(chǎn)法》規(guī)定,“經(jīng)當?shù)貒镰傊欣枳迕缱遄灾慰h房產(chǎn)局審核,各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷售許可證后,城中村改造項目才能向社會銷售,這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。”
六、補齊土地出讓金及稅費
在小產(chǎn)權(quán)房買賣上,小產(chǎn)權(quán)房的交易也是需要達到一定條件才可銷售的。也就是說,小產(chǎn)權(quán)房要想正常上市交易,必須補齊土地出讓金及各項稅費,否則就算簽訂了瓊中購房合同也是無效的。
以上就是本文的全部內(nèi)容了?,F(xiàn)在瓊中黎族苗族自治縣房價那么高,而許多普通瓊中購房者沒有足夠的錢來瓊中黎族苗族自治縣買房,那么就這樣一輩子買不起海南房子嗎?于是有人就想購買小產(chǎn)權(quán)房,雖然小產(chǎn)權(quán)房可幫助大家省下不少錢,但其中存在的風險一旦爆發(fā),恐讓你“錢房兩失”,因此買小產(chǎn)權(quán)房請注意以上這6點,否則買了隨時沒有。
瓊中黎族苗族自治縣買房優(yōu)勢:海南瓊中買房,瓊中是海南生態(tài)核心區(qū),具有“海南之心 、三江之源、森林王國、綠橙之鄉(xiāng)、黎苗家園”的美稱,有五指山、黎母山、吊羅山、鸚歌嶺等國家級、省級林區(qū)、保護區(qū),瓊中綠橙是海南省第一個地理標志保護產(chǎn)品。
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