購房者須知:貸款買房要注意哪些問題?

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購房者須知:貸款買房要注意哪些問題? 海南東海岸國家旅游度假區(qū)樓盤，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房是當下很多人都會選擇的一種東海岸國家旅游度假區(qū)購房方式，它可以解決多數(shù)人無法全款東海岸國家旅游度假區(qū)買房的困境，但是并不是每個人都能成功獲取貸款，你還需要注意這八點。

1、綜合評估經(jīng)濟實力

申請貸款之前對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定東海岸國家旅游度假區(qū)購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分，后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等，也可以將可預計的借款計算進去。

2、計算自己的還款能力

還款能力是決定東海岸國家旅游度假區(qū)買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。

3、計算東海岸國家旅游度假區(qū)買房貸款的可貸額度

借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

4、貸前選擇好合適的銀行

目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。

5、對家庭未來的收入及支出作合理的預期

收入預期要考慮年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等因素，未來大額支出的預期要考慮結(jié)婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等因素。

6、堅持組合貸款的醉優(yōu)組合原則

組合貸款是有商業(yè)貸款和公積金貸款組成的，醉優(yōu)的原則就是公積金貸款要盡可能多，商業(yè)貸款要盡可能少，這樣就能獲取較優(yōu)惠的貸款利率。

7、堅持首期付款的寬松原則

首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅持首付款寬松的原則。

8、避免出現(xiàn)逾期還款的情況

保證每月堅持按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽度，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上能夠彌補的了。

以上就是小編為大家整理的貸款的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

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