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    海南房價

    海南房價

    瓊海買房|瓊海二手瓊海房子評估費怎么算?瓊海二手海南房地產(chǎn)評估收費標準?

    購房攻略日期:2021-01-28 11:32:09 瀏覽量(

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    現(xiàn)在買海南二手房的人非常多,因為自己要買海南二手房,因此大家就要懂怎么去買,而是要對海南二手房的知識了解的很多才可以,大家也許還不知道其實海南二手房是需要進行評估的,這個評估也是需要繳納費用的,下面是小編對海南二手海南房子評估費怎么算?海南二手海南房地產(chǎn)評估收費標準的知識分析,一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

    海南二手海南房子評估費怎么算?海南二手海南房地產(chǎn)評估收費標準?

    海南二手海南房子評估費怎么算?

    1、房屋因素

    (1)舊房的套型落后、功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。

    (2)樓層對價格也產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準價,2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%。而朝向如無朝南窗則為-5%。

    (3)房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。

    (4)一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產(chǎn)生一些影響。

    2、環(huán)境因素

    (1)環(huán)境因素既有自然的也有社會的,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的。

    (2)再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點中區(qū)的為+15%。

    3、心理因素

    如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價格同海南新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙,心理因素為-8%。

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    海南二手海南房地產(chǎn)評估收費標準?

    1、免費評估?,F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的海南房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有海南房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費海南二手房估價這一服務(wù),做得比較大的有房天下,也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。

    2、付費評估。當然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的,也無法為我們出具正規(guī)的評估報告,而咱們涉及到貸款等項目時,就需要這個書面的評估報告。這個時候,咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進行海南二手房屋的評估,并出具報告。當然,找實體公司評估就是需要收費的。

    當我們跟隨小編對海南二手海南房子評估費怎么算?海南二手海南房地產(chǎn)評估收費標準的知識學(xué)習(xí)了解后,我們發(fā)現(xiàn)其實你要是想對海南二手房的知識了解的話,其中的評估就是其中的一項,這項評估是需要收費的,希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

    海南樓盤賣點:瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi),規(guī)劃全長是25公里,一直連通至博鰲,西接萬泉鎮(zhèn),沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端,幾乎是稀缺一線河景房,均價相對市區(qū)的其它板塊略高,以板式高層1-2居小公寓為主,少量的親河別墅,基本為現(xiàn)房在售,買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。,海南房地產(chǎn)。

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