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房貸是怎么還款的?房貸怎么還款比較劃算? 瓊海房價,瓊海買房時,需要了解的常識很多,掌握購房常識,讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。
對于一些準(zhǔn)備瓊海買瓊海房子的朋友們而言,一套瓊海房子的價格是比較貴的,如果單純的全款瓊海買房,相信很多人都沒有這個實力,但是如果是貸款瓊海買瓊海房子的話,相信很大一部分的海南購房者都可以順利的買到瓊海房子。貸款后房貸的還款又是需要考慮的事情,那么,房貸是怎么還款的?房貸怎么還款比較劃算?
房貸是怎么還款的?
1、房貸還款方式分為等額本息和等額本金。
2、等額本息每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額,等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。
3、等額本金每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。
4、等額本金還款方式要比等額本息方式支付的利息少,兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的,二者的差別不是很大。兩種還款法比較,從某種意義上說,海南購房還貸,等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法),到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。
房貸怎么還款比較劃算?
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠,由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低,房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的海南購房者,由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的海南購房者,等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
有關(guān)于房貸是怎么還款的以及房貸怎么還款比較劃算的詳細內(nèi)容小編就跟大家分析到這里了,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭7抠J還款比較劃算的方式就是等額本金了,整體上計算,等額本金所償還的利息要比等額本息少很多,但還款壓力要大。
瓊海市買房優(yōu)勢:瓊海市房產(chǎn),瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設(shè)較好,綠化較高,但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心,身價年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價位較高。
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