房租契稅怎么算的？契稅是什么意思？

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房租契稅怎么算的？契稅是什么意思？ 海南瓊山區(qū)購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區(qū)買房。

現(xiàn)如今人們海南買瓊山區(qū)房子的時(shí)候總希望能夠花費(fèi)醉少的錢買到醉合適的瓊山區(qū)房子，這里的資金一般包括了首付款以及海南購房的稅費(fèi)。因?yàn)槿绻闶琴J款海南買房的話，不必一次性拿出這么多錢，只需要準(zhǔn)備首付款就行了。很多海南購房者可能不清楚契稅是怎么一回事，那么，房租契稅怎么算的？契稅是什么意思？

房租契稅怎么算的？

1、確定房屋總價(jià)，根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

3、紙得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1％繳納；

4、對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5％繳納；非首次購買普通住房，按3％繳納；購買非普通住房，不管是否首次都按3％繳納；購買非住宅房屋，不管是否首次都按3％繳納。

契稅是什么意思？

房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋海南買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：

1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是房屋原紙。

3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著海南二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A瓊山區(qū)房價(jià)格30萬元，B瓊山區(qū)房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

有關(guān)于房租契稅怎么算的以及契稅是什么意思的詳細(xì)信息小編就給大家分享到這里了，希望可以對有需要的朋友們提供一定的幫助。房租契稅的計(jì)算方法是比較簡單的，大家可以看一下自己是幾套房，另外要了解清楚自己房屋面積，再確定稅率。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)高速公路：G98海南環(huán)島高速公路、S81海口聯(lián)絡(luò)線、S82機(jī)場聯(lián)絡(luò)線、S11線（原名海文高速公路），瓊山區(qū)房價(jià)。

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