陵水縣房屋產(chǎn)權(quán)年限知識：到期后該如何續(xù)期？

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房屋產(chǎn)權(quán)年限知識：到期后該如何續(xù)期？ 陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

人是有年齡的，那么海南房子呢？其實，海南房子也是有“年齡”的，人們大多叫它為房齡，但是房屋的壽命往往都很長，反而是房屋產(chǎn)權(quán)年限會有到期的時候。陵水縣購房者在看房的時候會發(fā)現(xiàn)，房屋類型不同，房屋產(chǎn)權(quán)年限也不同，有的樓陵水縣房產(chǎn)權(quán)年限為50年，而有的產(chǎn)權(quán)年限可能長達70年。那么問題來了，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后該如何續(xù)期？

一、用途不同，土地使用權(quán)出讓年限不同

相信大家都知道，不同類型的房屋，它的房屋產(chǎn)權(quán)年限都是不同的。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國務(wù)院令第55號）中的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。”

由上面的內(nèi)容就可得知，人們在實際生活中，經(jīng)常所購買的普通商品房，即民用住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地醉高為40年。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥不同？

很多人都以為，自己買到的海南房子是有70年房屋產(chǎn)權(quán)年限的，但實際上不是，因為房屋產(chǎn)權(quán)由房屋擁有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而40年、50年、70年之分是針對土地使用權(quán)來說的。至于房屋擁有權(quán)，則是針對私有財產(chǎn)權(quán)而言，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》中的規(guī)定：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有擁有權(quán)，其年限是沒有期限的。”

也就是說，陵水縣購房者你辛苦用血汗錢買到的海南房子的擁有權(quán)永遠都是屬于你的，但土地使用權(quán)是有使用年限限制的。

三、住宅建設(shè)用地到期后該如何續(xù)期？

這是目前廣大陵水縣購房者醉關(guān)注的問題了，沒有之一。那么問題來了，如果海南房子的土地使用權(quán)到期，但是海南房子還是完好無損的，在這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)該如何界定？海南房子還是你的嗎？根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

上面這規(guī)定是什么意思？是不是說房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后就可以自動續(xù)期？是的，70年產(chǎn)權(quán)的海南房子不用擔心房屋土地使用權(quán)到期后，海南房子會被收回。不過，需要注意的是，由于“自動續(xù)期”相關(guān)法律條文缺乏細則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，對于房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的問題，各位陵水縣購房者就不用到期后海南房子會被收回了，此外，還要注意這點：一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進度，拉長樓盤銷售周期，等海南房子真正到了業(yè)主手上，土地使用權(quán)已經(jīng)被“空耗”了好幾年，買陵水縣新房時這種海南房子要注意；在陵水縣二手房市場，避免買使用年限已經(jīng)很久的海南房子，以防土地使用權(quán)過期而沒法過戶的情況出現(xiàn)。

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