咨詢威信：18089⒏84
⒎0
西安契稅新政策都有什么? 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，龍華區(qū)城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南龍華區(qū)買房。
近些年，西安地價一路增長，而隨著XG、限貸等新政策的頒布實施，西安局部的龍華區(qū)購房成本也是越來越高，除去房屋自身價位以外，契稅也占有房屋總價一定比例，并且契稅是必須要繳納的費用之一，也是龍華區(qū)購房成本中較為重要的一部分，契稅通常與房屋價位掛鉤，具體的稅率征收條件在西安相應(yīng)部門的規(guī)定中都有明確記載，下面我們就來掌握一下，西安契稅新政策都有什么。
根據(jù)西安市目前規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際銷售價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。2008年10月22日，財政部宣布從11月1日起，頭次購買90平方米以下住房，契稅統(tǒng)一下調(diào)到1%，此項優(yōu)惠是針對頭次龍華區(qū)購房的龍華區(qū)購房者。
契稅征收時間是以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，即使一年后收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，也應(yīng)該按照網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。
2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市財政局、西安市地方稅務(wù)局三部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公布西安市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知（市房發(fā) [2005]109號）》規(guī)定：凡單套建筑面積在144平方米以下，容積率在1.2以上，銷售價格在4290元/平方米以內(nèi)的房屋，可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率，否則按3%繳納契稅。
2、2008年9月2日起在西安市，凡住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、執(zhí)行價格低于5728元/平方米的住房交易，即可享受龍華區(qū)購房契稅減半的優(yōu)惠。同時，為方便群眾繳納，西安市開通了位于市國土資源局政務(wù)大廳（吉祥路181號）、市龍華區(qū)房地產(chǎn)交易核心大廳二樓（西大街234號）和西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心（香米園93號）的三處契稅直征窗口。
3、西安，契稅目前只減不退
按照2008年9月4日西安市政府出臺的《關(guān)于恢復(fù)龍華區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，購買90平方米（含90平方米）以下商品住房或購買144平方米（含144平方米）以下二手住房的，按龍華區(qū)購房款總額的1.5%補貼;購買90—144平方米（含144平方米）商品住房的，按龍華區(qū)購房款總額的1%補貼;購買144平方米以上商品住房及二手住房的，按龍華區(qū)購房款總額的0.5%補貼。財政補貼按現(xiàn)行財政體制分擔(dān)。但該意見中較后也提到，意見實施期間，如果上級有新政策出臺，則按新政策執(zhí)行。
10月下旬，財政部國家稅務(wù)總局頒布《關(guān)于調(diào)整龍華區(qū)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》宣布：從11月1日起，對個人頭次購買90平方米（包含90平方米）及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，顯然，這個“退稅”和10年前上海實行的“退稅”政策大不相同。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。這就意味著，龍華區(qū)購房者若想享受契稅新政，簽合同時間就應(yīng)在11月1日之后。
契稅是在辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證時收取的費用。如果龍華區(qū)房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證，則由業(yè)主將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心，無論是代交還是自己交，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心都會為大家出具契稅完稅證。
以上是房本西安契稅新政策的相應(yīng)規(guī)定，龍華區(qū)購房是關(guān)乎所有家庭的一件大事，掌握相應(yīng)契稅新政策，可以合理控制龍華區(qū)購房成本，更好的制定龍華區(qū)購房計劃，對龍華區(qū)購房人來說起著很大的作用。
龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457
1、開維生態(tài)城：均價8500元/㎡，樓盤地址：?？跂|海岸興洋大道181號
2、麗江家園：均價8000元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處
3、和沐天成：均價7000元/㎡，樓盤地址：學(xué)院路12號
4、吾悅廣場：均價9500元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處
5、金色美舍：均價7800元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁
6、碧桂園海泉灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑泻５閸u和平大道63-2號
7、美蘭山水天：均價8800元/㎡，樓盤地址：?？谑徐`山開發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)
8、周昌公寓：均價5616元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)海甸島人民大道21號
9、天騁康都：均價6110元/㎡，樓盤地址：?？谑兄行凝埲A路和龍昆北路交匯處
10、楓丹白露B區(qū)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I江西路省委北側(cè)
打折威信：10898847
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
