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二手房產(chǎn)稅費如何計算？二手房產(chǎn)交易流程是什么？ 海南白沙黎族自治縣新房，白沙獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
想要購買海南二手房其實也是不錯的選擇，現(xiàn)在很多的白沙黎族自治縣購房者考慮到海南新房的價格相對較高，所以會考慮購買海南二手房，購買海南二手房的話需要繳納稅費，注意一下稅費的計算方式，按照規(guī)定及時的進行交納那么二手白沙黎族自治縣房產(chǎn)稅費，如何計算二手白沙黎族自治縣房產(chǎn)交易流程是什么？我們來詳細了解一下稅費的相關(guān)知識吧。
二手白沙黎族自治縣房產(chǎn)稅費如何計算？
1、買方交易稅費的計算法：
契稅：海南二手房交易稅費，海南二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
2、賣方交易稅費的計算方法：
（1）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0．05％，土地出讓金：海南二手房交易稅費，海南二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％，
（2）商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用：：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下），成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上），個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5．5％。
二手白沙黎族自治縣房產(chǎn)交易流程是什么？
1、白沙買房查詢信息實地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定白沙黎族自治縣購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂海南二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納白沙黎族自治縣購房定金（交納白沙黎族自治縣購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到白沙黎族自治縣房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關(guān)稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在白沙房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。
對于海南二手房的買賣建議，大家根據(jù)依據(jù)上述方式來進行計算，同時也要注意具體的買賣流程，可以去當(dāng)?shù)貙嵉氐目疾煲幌?，選擇合適自己的房屋，以上就是關(guān)于二手白沙黎族自治縣房產(chǎn)稅費如何計算和二手白沙黎族自治縣房產(chǎn)交易流程是什么的相關(guān)介紹，簽訂海南二手房大家一定要謹慎注意合同的簽訂流程。
白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢：海南白沙黎族自治縣房子，由中國國土經(jīng)濟學(xué)會推選的“2017百佳深呼吸小城”入圍名單當(dāng)中，全國共有200個縣(市/區(qū))上榜，海南就占據(jù)了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區(qū)就榜上有名。
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