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房屋交易契稅如何計算？房屋買賣違約怎么辦？ 海南瓊中樓盤，越來越多內地人來海南瓊中買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
瓊中黎族苗族自治縣買房賣瓊中房子是人們生活中比較常見的一件事情了，大家都希望能買一套適合自己的瓊中房子，但卻不清楚房屋在交易的過程中會有許多細節(jié)問題，包括房屋的交易契稅，如果在瓊中黎族苗族自治縣買房前不了解清楚的話，到了繳費的時候你可能就會發(fā)蒙了，那么，房屋交易契稅如何計算？房屋買賣違約怎么辦？
房屋交易契稅如何計算？
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：瓊中新房應納稅額＝計稅依據×稅率；瓊中二手房應納稅額＝瓊中二手房稅率×瓊中房地產評估價
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。海南房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3％。海南房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。
房屋買賣違約怎么辦？
1、合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的瓊中房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2、按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，瓊中房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，瓊中房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
3、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的瓊中黎族苗族自治縣房價款的變更。瓊中房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由瓊中房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
文章便是小編給大家整理的關于房屋交易契稅如何計算以及房屋買賣違約怎么辦的全部知識了，相信可以對有需要的朋友們帶來幫助。房屋交易契稅的計算方法我們一定要清楚，而且房屋契稅是房屋交易稅費的大頭，瓊中黎族苗族自治縣購房者更應多關注。
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