儋州房產(chǎn)簽訂購房合同需要注意什么？8大事項要謹(jǐn)記！

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儋州房產(chǎn)簽訂購房合同需要注意什么？8大事項要謹(jǐn)記！，儋州房產(chǎn)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

儋州買房是人生大事，所以大家在決定儋州買房的時候，就應(yīng)該開始熟悉儋州購房過程中的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的儋州房子就已經(jīng)完成了一大半了，其實在儋州買房的過程中，儋州購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。大家在簽合同的時候，一定要先注意看合同中的內(nèi)容，具體有8大注意事項。

1、關(guān)于貸款不成的約定

不少人儋州買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分儋州購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以儋州購房者一定要買在儋州購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果儋州購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法儋州買房，開發(fā)商要如數(shù)退還儋州購房者所繳納的定金和其他款項。如果儋州購房合同中無約定，儋州購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、明確相關(guān)費用由誰出

交房時，儋州購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

3、注明計價方式與房款

一般在簽訂儋州購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時儋州房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求儋州購房者以后來的儋州房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4、廣告內(nèi)容寫入補充條款

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的儋州購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。儋州購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的儋州購房權(quán)益。

5、注意房屋質(zhì)量問題

儋州購房者在和開發(fā)商簽訂儋州購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，醉好也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。

6、明確雙方違約責(zé)任

一般來說儋州購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、儋州房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7、注明面積差異如何處理

關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3％為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過3％的部分，開發(fā)商要雙倍補償儋州購房者，當(dāng)然儋州購房者也有權(quán)申請退房，面積變大超過3％，儋州購房者只需補3％面積的房款即可。

8、確認(rèn)物業(yè)管理事宜

這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

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