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成都二手房貸款內(nèi)容是什么 文昌房子，海南島文昌的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
如今文昌市房?jī)r(jià)不斷高漲，不少人已經(jīng)無(wú)力全款選房，只能夠通過(guò)貸款選海南購(gòu)房屋，而海南新房又有不少不確定性，所以貸款選購(gòu)文昌二手房就成為了不少海南購(gòu)房者的首選。但是選購(gòu)文昌二手房，辦貸款時(shí)需要一系列的流程，還要掌握一系列貸款的利率新政策，并且還要清楚貸款與全款的比例是什么，下面小編將帶你掌握一系列內(nèi)容。
一、實(shí)地看房
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取文昌房產(chǎn)證復(fù)印件。
二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及文昌房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;
三、簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取文昌房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人海南購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原紙是買賣雙方的銷售價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋銷售確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章;個(gè)人文昌二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。文昌二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書;蓋公章。資料填完送預(yù)審。
五、繳費(fèi)義務(wù)
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、文昌房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份文昌市房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)銷售價(jià)（交文昌房產(chǎn)證原件及身份原件）。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，文昌房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，文昌房產(chǎn)證原件及文昌房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，文昌房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新文昌房產(chǎn)證。
七、收費(fèi)蓋章
1、擔(dān)保公司收取的費(fèi)用：擔(dān)保手續(xù)費(fèi)100元/戶;擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，貸款擔(dān)保期限10年以上的，按貸款擔(dān)保額的1%收取;貸款擔(dān)保期限10年以下的，按貸款擔(dān)保額的1.2%收取（不足400元的收取400元）;
2、登記機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用，按登記機(jī)關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×3%（不足300元的按300元收取）。
蓋完章后就算是貸款手續(xù)完成了。以上是小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家能帶來(lái)幫助。
以上就是小編為您小結(jié)的文昌二手房貸款辦理的流程及一系列內(nèi)容，人們?cè)谶x購(gòu)文昌二手房時(shí)，必須要注意一系列流程及貸款新政策，以防出現(xiàn)無(wú)力辦貸款、選購(gòu)不了房屋的情況。希望上文內(nèi)容能夠幫助到有需要的海南購(gòu)房者。
文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：椰子大觀園是中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院椰子研究所在原有科研基地基礎(chǔ)上，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外多種棕櫚科植物和一些其他熱帶特色植物，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集科研、試驗(yàn)示范、科普教育、生態(tài)保護(hù)和旅游觀賞等多功能為一體的文化樂(lè)園。，海南文昌市買房
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