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南昌二手房首付政策有哪些 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從美蘭區(qū)房產(chǎn)小白變成美蘭區(qū)房產(chǎn)專(zhuān)家。
現(xiàn)如今許多海南買(mǎi)房者在選購(gòu)南昌美蘭區(qū)二手房時(shí)都會(huì)選擇住房貸款，由于樓市的火熱，美蘭區(qū)房產(chǎn)政策持續(xù)更新升級(jí)，其中貸款政策也會(huì)隨著時(shí)間的不同而有所調(diào)整。貸款政策中，比較關(guān)鍵的就是貸款首付，首付的占比、首付程序一般來(lái)講都是南昌海南買(mǎi)房者比較關(guān)心的，那么下邊小編將帶您了解下南昌美蘭區(qū)二手房的首付政策有哪些。
南昌多家銀行暫停發(fā)放貸款，四大國(guó)有銀中，僅建行還能放貸。同時(shí)，房貸優(yōu)惠也全面取消，首套房首付必須4成。
“很多銀行都已經(jīng)暫停放貸，現(xiàn)在多筆房貸積壓難獲批?！?月28日，中環(huán)地產(chǎn)一門(mén)第店經(jīng)理說(shuō)，他有好幾個(gè)海南買(mǎi)房的客戶(hù)，在簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同后等待銀行放貸至今已4個(gè)月，這令美蘭區(qū)購(gòu)房者、房主、美蘭區(qū)房產(chǎn)中介都很頭痛。
貸款合同簽了4個(gè)月還沒(méi)放款
知情人士透露，目前四大國(guó)有銀行中，僅有建設(shè)銀行還能放貸，其他銀行都已停止發(fā)放房貸。此外，多家股份制銀行近期發(fā)放住房貸款的業(yè)務(wù)量都為零。同時(shí)，這些銀行也不再承諾放款時(shí)間，一般至少需要4至5個(gè)月。
“這相當(dāng)于簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同后，房主需在半年以后才能拿到全款。而以往的房貸，銀行一般都是10天內(nèi)受理審批，1個(gè)月后發(fā)放到賬?！敝协h(huán)地產(chǎn)的這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，海南買(mǎi)房客戶(hù)現(xiàn)在都很著急，跑了四五家銀行得到的答復(fù)都是貸款額度緊張，沒(méi)辦法保證何時(shí)放款。
據(jù)透露，南昌個(gè)別銀行還對(duì)發(fā)放房貸開(kāi)出了存款條件?！耙蠓恐髟谑盏绞赘犊詈螅瑢⑵淙看嫒朐撱y行2個(gè)月后，銀行才能放貸?！?/p>
該經(jīng)理稱(chēng)，由于美蘭區(qū)購(gòu)房合同一旦簽署，就必須按約定時(shí)間付款，銀行房貸不發(fā)放，將令美蘭區(qū)購(gòu)房者面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。一些房主甚至將美蘭區(qū)購(gòu)房者和銀行一紙?jiān)V狀告至法院。
房貸利率優(yōu)惠全面取消
如今不僅銀行發(fā)放房貸的時(shí)間延長(zhǎng)，房貸利率的各項(xiàng)優(yōu)惠也已全面取消。首套房首付必須要四成，且執(zhí)行的是貸款基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率則需上浮20%。而在以前，首套房貸款還享受8折的貸款利率優(yōu)惠，現(xiàn)在多家銀行首套房貸利率全面收緊，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率水平。
上述經(jīng)理認(rèn)為，這是銀行流動(dòng)性緊張而鬧“錢(qián)荒”所致?！般y行每年的住房貸款額度都有固定預(yù)算，總行定期會(huì)對(duì)分行有行業(yè)指導(dǎo)，地方分支行年初就把住房貸款額度用完后，年底額度自然就緊張?！?/p>
據(jù)悉，美蘭區(qū)房產(chǎn)中介目前普遍開(kāi)展了為房主提供先行墊付貸款的服務(wù)。以中環(huán)地產(chǎn)為例，房貸在20萬(wàn)以下的，如需中介墊資，月息需要3分，墊資金額較多，月息才能降至2分。
明年初或有貸款額度
有銀行人士透露，往年房貸額度緊張都會(huì)在年末凸顯，而今年的“錢(qián)荒”來(lái)得早，原因在于上半年銀行流動(dòng)性風(fēng)波后，銀行貸款額度緊張狀況并未緩解。另一方面，該人士預(yù)計(jì)，未來(lái)房貸打折的情況可能會(huì)越來(lái)越少。這是因?yàn)榉抠J年限一般數(shù)十年、風(fēng)險(xiǎn)大，而企業(yè)貸款一般2-3年就能收回，且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮至少30%，比房貸更有“賺頭”。在貸款額度有限的情況下，銀行更愿意把錢(qián)用在其他貸款類(lèi)別上，以獲得更多利潤(rùn)。
南昌首套房首付比例的上漲，基本能預(yù)測(cè)到下半年銀行流動(dòng)性仍然難以好轉(zhuǎn)，年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度加大，放款時(shí)間變慢，效率降低，這種狀況估計(jì)會(huì)持續(xù)到明年。
以上內(nèi)容是關(guān)于南昌美蘭區(qū)二手房首付政策的全部信息，希望可以幫助到準(zhǔn)備選購(gòu)美蘭區(qū)二手房的朋友們。其實(shí)你如果是首套房的話，在申請(qǐng)貸款時(shí)，首付占比一般來(lái)講不會(huì)受到什么影響，首付詳細(xì)多少資金與美蘭區(qū)二手房自身價(jià)紙有著很大關(guān)系。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？诿捞m區(qū)省內(nèi)交通：海文高速公路、海南環(huán)島高速公路在境內(nèi)相交，國(guó)道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構(gòu)成了全區(qū)的交通骨架。，美蘭區(qū)房?jī)r(jià)。
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