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私人海南房屋買賣糾紛有哪些?如何解決糾紛事件 ?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)，海口買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從?？诜慨a(chǎn)小白變成?？诜慨a(chǎn)專家。
房屋買賣是十分正常的交易活動(dòng)，但是對(duì)于?？诙址縼碚f，房屋買賣糾紛越來越多，這是什么原因造成的呢？私人房屋買賣糾紛主要有哪幾種情況呢？
一、未按時(shí)支付房款
買家逾期未支付房款時(shí)，賣家可以要求買家繼續(xù)支付或者要就買家支付合同中約定的逾期違約金或利息，此外，賣家還能要求與買家解除合同，不再將海口房子出售給買家。但是有一點(diǎn)需要買家注意，如果合同中約定了買家用銀行貸款支付房款，而銀行貸款由于政策的調(diào)整或其他原因未能及時(shí)或足額房貸時(shí)，買家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，這一點(diǎn)是很多?？谑匈彿空卟磺宄模惨虼硕l(fā)生了很多糾紛事件。對(duì)此，買家一定要了解清楚。
二、逾期交房
如果賣家未按照合同中規(guī)定的交房時(shí)間來交房的話，除非是因?yàn)橘I家未按時(shí)付款造成的原因以外，賣家要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買家在此時(shí)也可要求賣家趕緊交房并賠償相應(yīng)的損失。
三、未及時(shí)辦理過戶手續(xù)
未及時(shí)辦理過戶手續(xù)主要會(huì)發(fā)生在買家身上，如果遇到這種情況，買家一定要盡快起訴，防止買家將海口房子賣給其他人，醉后讓看好的?？诜孔勇淇?。
四、定金糾紛
定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。買家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買家不想海南買房時(shí)，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開，定金是可以退的，而訂金卻不可以。
五、黑白合同
“黑白合同”指的是在海口二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至海南房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
那么發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)該以哪個(gè)合同為準(zhǔn)呢？因黑白合同價(jià)格不同造成的糾紛，理論上是按照時(shí)間在后的合同價(jià)格為依據(jù)的。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。醉終的判定標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿，這一點(diǎn)是解決糾紛的關(guān)鍵。
小編在此提醒大家，在簽訂合同時(shí)大家盡量不要簽訂黑白合同，以免發(fā)生不必要的糾紛。
海南房子。。。海南?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
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