五指山房地產(chǎn)：經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同？這些要知道

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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同？這些要知道 海南五指山市房子，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在五指山房產(chǎn)市場上的海南房子類型越來越多，為大家熟知的一般有商品房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房，海南房子類型一多，很多朋友就不知道應(yīng)該如何去區(qū)分這些海南房子，其實(shí)只要大家掌握了技巧還是很好區(qū)分的，今天小編給主要給大家講一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同？大家先學(xué)會(huì)區(qū)分這兩種海南房子，了解這兩種海南房子的不同。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同？

1、購買對象的不同

普通的商品房一般達(dá)到年齡的完全民事行為能力人都可以購買，購買起來比較容易；但是如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，就要求購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下是沒有任何五指山房產(chǎn)的，相比之下商品房的購買對象就沒有這樣的限制。

2、產(chǎn)權(quán)限制的不同

以正規(guī)的方式購買了商品房，是都可以拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證，在產(chǎn)權(quán)使用上沒有什么限制；但是經(jīng)濟(jì)適用房的購買者擁有的就是不完全的產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進(jìn)行出讓的，商品房是沒有這樣的產(chǎn)權(quán)限制。

3、土地性質(zhì)的不同

商品房都是通過出讓的方式獲得的土地，一般由開發(fā)商申請修建；經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這就是經(jīng)濟(jì)適用房的“經(jīng)濟(jì)”所在了。

4、房屋面積的不同

經(jīng)濟(jì)適用房的面積不能隨意制定，需要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求；但是商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全是由企業(yè)自己決定的。

5、建設(shè)目的的不同

商品房是房屋交易市場中醉主要的一種房屋類型，商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā)并且建設(shè)房屋，上市進(jìn)行出售的海南房子；但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供住房保障，是根據(jù)國家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

6、出售價(jià)格的不同

商品房的修建對象是企業(yè)開發(fā)商，價(jià)格可以自由決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高；經(jīng)濟(jì)適用房而是為了適應(yīng)低收入家庭修建的，由于房屋的建設(shè)目的是為了提供住房保障，所以價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格要低一些。

以上就是小編為大家介紹的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同的相關(guān)內(nèi)容了，上文已經(jīng)清晰的分析了兩者的區(qū)別，相信以后大家在了解海南房子的時(shí)候都能快速分辨出海南房子的類型，在海南購房的時(shí)候也要根據(jù)自己的需求以及經(jīng)濟(jì)能力選擇海南房子，若還有其他不懂的，大家也可以通過其他途徑再了解。

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