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沒有房產(chǎn)證的房子一定不能買嗎?不一定 海南瓊海二手房,瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
根據(jù)《中華人民共和國城市瓊海市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的瓊海市房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子就一定不能買嗎?
實際看房時,如果真的看好一套想買的瓊海市房子,但是沒有海南房產(chǎn)證,就只能放棄嗎?其實也未必。因為瓊海市房子之所以沒有海南房產(chǎn)證可能有很多原因,比如本身就無法辦理海南房產(chǎn)證、暫時沒有取得海南房產(chǎn)證或者海南房產(chǎn)證丟了等。
情況不同處理的辦法也不同,所以并不是說,瓊海市房子沒有海南房產(chǎn)證,就一定不能買。
情況一:暫時沒有取得海南房產(chǎn)證的瓊海市房子
所謂“暫時沒有取得”海南房產(chǎn)證,是指在房屋交易過程中,因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得海南房產(chǎn)證,這類瓊海市房子可以買賣,但需要等到海南房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。也就是說,這樣的瓊海市房子是可以買的,只是有一些需要注意的事情。
那暫時沒有取得海南房產(chǎn)證的瓊海市房子應(yīng)該怎么買?
買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議,必要時可以進行公證,等到海南房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易。
需要注意的是,買方好不要支付大額定金,避免產(chǎn)生交易風險。
情況二:海南房產(chǎn)證丟了的瓊海市房子
海南房產(chǎn)證丟了,瓊海市房子一樣能賣,但是需要先補辦海南房產(chǎn)證,具體如下:
1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局,填寫海南房產(chǎn)證遺失聲明。
2、房屋權(quán)利人到海南房產(chǎn)檔案館查檔,繳納查檔冊費后,由房地局發(fā)出臨時收據(jù),對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。
3、房屋權(quán)利人在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明,待遺失聲明見報后,房屋權(quán)利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人,一個月內(nèi)沒有異議者,即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月后,房管部門發(fā)布房屋權(quán)證書作廢公告。
5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市海南房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
6、經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者,經(jīng)繕證、校對后,房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知,憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。
情況三:本身就不能辦理海南房產(chǎn)證的瓊海市房子
其實看到這個小標題大家就應(yīng)該能推測出這一類瓊海市房子是比較特殊的。既然連海南房產(chǎn)證都辦不下來,很有可能是無法進入交易市場轉(zhuǎn)讓的瓊海市房子,對于買家來說,風險太大,不建議購買。那這樣的瓊海市房子都有幾類呢?
類:違章違規(guī)建筑
比如利用集體土地開發(fā)的項目;未取得規(guī)劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規(guī)劃的項目;未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目;沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋;未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
第二類:被有關(guān)部門依法查封的瓊海市房子
比如瓊海市房子本身還有官司纏著,無法進行交易,或者其他情況。
第三類:部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房
軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)的房屋,一般只有使用權(quán),沒有權(quán),因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為,這類海南房產(chǎn)也在受限上市的范圍內(nèi)。
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