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交房時就憑著這三個字，開發(fā)商還得倒給你錢 東海岸國家旅游度假區(qū)樓盤，海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
看完整個東海岸國家旅游度假區(qū)買房流程之后，估計廣大東海岸購房者也就能大概地計算出自己要交哪些費用了，比如，要交定金，要交付，要交房款，還有在交房時，也需要交錢，除了要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等費用外，有時還會出現(xiàn)一項費用，而這項費用就是面積差。有人曾經(jīng)這樣說過，交房時就憑著這三個字，開發(fā)商還得倒給你錢，而這三個字，其實指的就是面積差。
一、什么是面積差？
在實際生活中，常常會有實際面積與東海岸購房合同上面積不同的情況發(fā)生，這就是面積差。嚴(yán)格地說，面積差就是房屋合同建筑面積與實際建筑面積差額。
一般來說，交房時出現(xiàn)面積差時是常有的事情，而通常都是這樣處理的：如果實際建筑面積＞合同建筑面積，就需東海岸購房者補足面積差，就是向開發(fā)商交錢。但是，而合同建筑面積＞實際建筑面積時，開發(fā)商就需要給東海岸購房者面積差的錢。
二、對于“面積差”，一般有這2種情況
1、面積誤差≤3％
關(guān)于面積誤差，我國對此也有相關(guān)的法規(guī)存在，因此如果在交房時出現(xiàn)面積差差，可按相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。一般來說，住房面積出現(xiàn)誤差很正常，如果交房時，房屋面積誤差小于等于3％，這屬于是屬于正常情況，這個時候東海岸購房者與開發(fā)商應(yīng)該據(jù)實核算，然后多退少補。
有些人在東海岸國家旅游度假區(qū)買房之后就后悔了，覺得該海南房子各種不如意，于是就想以面積有誤差為由而提出退房要求。但是，一般來說，在面積誤差≤3％的情況下提出退房，是不會被法律所認(rèn)可的。
2、面積誤差大于3％
其實，在實際生活中，房屋面積誤差大于3％的情況是很少有發(fā)生的。但是，當(dāng)房屋面積誤差大于3％時，倘若屬于面積缺失這種情況，東海岸購房者可以要求退房，而開發(fā)商需要在東海岸購房者提出退房要求后，30日以內(nèi)退還東海岸購房款和利息。
當(dāng)然了，東海岸國家旅游度假區(qū)買房是件辛苦事，因此很多東海岸購房者都是不希望再經(jīng)歷一次的，即如果東海岸購房者不要求退房，那么，開發(fā)商就需要給東海岸購房者錢了，一般情況下，誤差在3％以內(nèi)的部分，開發(fā)商按照東海岸房價，單倍返還就可以了，而誤差超過3％的部分，開發(fā)商需要雙倍返還。
此外，在實際生活中，也有東海岸購房者在交房時發(fā)生面積比實際多了的情況。一般來說，當(dāng)房屋面積誤差大于3％時，倘若屬于面積增加這種情況，東海岸購房者依舊可以要求退房，而開發(fā)商需要在東海岸購房者提出退房要求后，30日以內(nèi)退還東海岸購房款和利息。
當(dāng)然了，并非所有人都是想退房的，你也可以不退房，但是，如果不退房，那么東海岸購房者需要補交誤差在3％以內(nèi)的東海岸購房款，對超過3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)。
三、交房時就憑著面積差這三個字，開發(fā)商還得倒給你錢
在東海岸國家旅游度假區(qū)買房的過程中，交房驗面積往往是醉重要的一個環(huán)節(jié)，要知道，如果東海岸購房者不重視面積差這三個字，有時受到的損失可以數(shù)以萬計，為了避免面積差帶來的損失，東海岸購房者應(yīng)該在簽訂合同時就把房屋面積以及公攤面積明確。
此外，交房如同東海岸國家旅游度假區(qū)買房一樣，也是一門高深的技術(shù)活，因此小編在這里提醒一下大家：在交房時，東海岸購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示實測面積測繪報告，而東海岸購房者需把實測面積和合同約定面積進(jìn)行比對，再按照“面積差”情況，保護(hù)權(quán)益。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。在這個以面積為平方米來計算海南房子價格的時代里，面積可不僅僅只是單純地數(shù)字，它是金錢，更加還是財富啊，因此，在交房時，一定要注意面積差這三個字，不然小心就會損失以萬計的錢，此外，還要將面積差相關(guān)約定寫入東海岸購房合同，以保護(hù)自己作為東海岸購房者的權(quán)益。
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