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房屋產(chǎn)權(quán)證上加子女名字:五大漏洞你得知道 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
過戶需要花錢，所以很多父母想要避免過戶的麻煩，少交過戶稅費，選擇提前在房屋產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字?？墒沁@么做真的對孩子好嗎？其實，在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字有很多弊端，你在房屋產(chǎn)權(quán)證上加子女名字之前一定要認識這幾個缺點，弄清情況再做選擇。
1、孩子未成年時，小心五指山房子一分不剩
如果你把房屋的所有權(quán)寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財產(chǎn)，這孩子的五指山房子就是個問題。此時，房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。
如果夫妻離婚時孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有五指山房子三分之二的價紙。若房屋產(chǎn)權(quán)證上寫了孩子名字卻沒寫你的，日后離婚，說不定你拿不到這五指山房子的一分錢。
2、孩子成年，五指山買房需多付首付
如果你在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請海南購房貸款，就不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進行貸款，肯定要比首套房多付首付。
如果在XG政策出臺前、在未成年時和父母共有五指山市房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。
3、名下五指山市房產(chǎn)面積太多可能要交五指山市房產(chǎn)稅
房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己五指山買房，且房屋面積過多，超過免稅面積。那么，多出的份額就需要繳納五指山市房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。
4、房屋產(chǎn)權(quán)可能被子女配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是五指山市房產(chǎn)的第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的財產(chǎn)。如果孩子在未成年時和父母共有五指山市房產(chǎn)，孩子名下的五指山市房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，即便這房父母現(xiàn)在還住著，其配偶也有部分份額的繼承權(quán)。
5、五指山市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
五指山市房產(chǎn)證上有子女名字時，再次轉(zhuǎn)讓、抵押五指山市房產(chǎn)或者辦擔(dān)保會遇到麻煩。法律有規(guī)定，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如治病、出國留學(xué)。此外，還得將出售海南房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果五指山市房產(chǎn)符合規(guī)定可以轉(zhuǎn)賣，父母還必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，還要提供保證書保證出售五指山市房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。另外，在辦理五指山市房產(chǎn)交易登記時，還需要提交孩子的戶口簿或出生證、獨生子女證、監(jiān)護人的身份證件，證明其具有監(jiān)護人資格和出售五指山市房產(chǎn)是為了未成年人的利益，手續(xù)復(fù)雜。
無論出于父母出于哪種目的，只要想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，就需要了解以上五種弊端，并為這種情況做足準(zhǔn)備，才能為子女辦理。
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