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房屋產(chǎn)權(quán)證上加子女名字:五大漏洞你得知道 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng),五指山買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
過戶需要花錢,所以很多父母想要避免過戶的麻煩,少交過戶稅費,選擇提前在房屋產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字??墒沁@么做真的對孩子好嗎?其實,在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字有很多弊端,你在房屋產(chǎn)權(quán)證上加子女名字之前一定要認識這幾個缺點,弄清情況再做選擇。
1、孩子未成年時,小心五指山房子一分不剩
如果你把房屋的所有權(quán)寫在孩子名下,如果有一天夫妻離婚分財產(chǎn),這孩子的五指山房子就是個問題。此時,房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。
如果夫妻離婚時孩子沒成年,那誰有孩子的監(jiān)護權(quán),誰就管理孩子的財產(chǎn),就擁有五指山房子三分之二的價紙。若房屋產(chǎn)權(quán)證上寫了孩子名字卻沒寫你的,日后離婚,說不定你拿不到這五指山房子的一分錢。
2、孩子成年,五指山買房需多付首付
如果你在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字,那么子女名下有房,再申請海南購房貸款,就不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進行貸款,肯定要比首套房多付首付。
如果在XG政策出臺前、在未成年時和父母共有五指山市房產(chǎn)不超過2套,成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn),付40%。
3、名下五指山市房產(chǎn)面積太多可能要交五指山市房產(chǎn)稅
房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己五指山買房,且房屋面積過多,超過免稅面積。那么,多出的份額就需要繳納五指山市房產(chǎn)稅,這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。
4、房屋產(chǎn)權(quán)可能被子女配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母都是五指山市房產(chǎn)的第一順序繼承人,都有權(quán)繼承逝者的財產(chǎn)。如果孩子在未成年時和父母共有五指山市房產(chǎn),孩子名下的五指山市房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,即便這房父母現(xiàn)在還住著,其配偶也有部分份額的繼承權(quán)。
5、五指山市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
五指山市房產(chǎn)證上有子女名字時,再次轉(zhuǎn)讓、抵押五指山市房產(chǎn)或者辦擔(dān)保會遇到麻煩。法律有規(guī)定,只有在涉及子女利益的事宜時,才能處置孩子名下的財產(chǎn),比如治病、出國留學(xué)。此外,還得將出售海南房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議,認為父母侵犯了其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果五指山市房產(chǎn)符合規(guī)定可以轉(zhuǎn)賣,父母還必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格,還要提供保證書保證出售五指山市房產(chǎn)是為了未成年人利益,而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。另外,在辦理五指山市房產(chǎn)交易登記時,還需要提交孩子的戶口簿或出生證、獨生子女證、監(jiān)護人的身份證件,證明其具有監(jiān)護人資格和出售五指山市房產(chǎn)是為了未成年人的利益,手續(xù)復(fù)雜。
無論出于父母出于哪種目的,只要想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字,就需要了解以上五種弊端,并為這種情況做足準(zhǔn)備,才能為子女辦理。
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