打折TEL:1808
9⒋⒎0
三亞新房買房網(wǎng)簽是什么?網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎?,三亞買房,三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
相信有不少有三亞買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道,在三亞買房的過程中會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽的流程,很多三亞購房者在進(jìn)行了網(wǎng)簽之后都不知道其是什么,有什么作用。其實(shí)網(wǎng)簽是我們?nèi)齺嗁I房的過程中非常重要的一步,接下來小編就來為大家詳細(xì)的介紹下三亞買房網(wǎng)簽是什么?網(wǎng)簽代表著三亞購房合同備案嗎?
一、三亞房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么?
三亞房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓三亞房地產(chǎn)交易更加透明化。
三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
二、三亞房產(chǎn)網(wǎng)簽的意義是什么?
網(wǎng)簽是為了讓三亞房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣"。
三、網(wǎng)簽三亞購房合同的注意事項(xiàng)
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是三亞買房能否辦三亞房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用三亞房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
三亞購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,三亞購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
四、網(wǎng)簽代表著三亞購房合同備案嗎?
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是三亞房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范三亞房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣三亞房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府三亞房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用是,防止一房多賣,我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐娜齺喎康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):大東海:屬于三亞市度假區(qū),這里建有航母遼寧艦停靠基地,不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假,周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。
咨詢V信:⒈80898
28
470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師