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    海南房價

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    萬寧板樓和塔樓的優(yōu)缺點是什么?你都知道嗎?

    購房攻略日期:2021-01-19 11:42:10 瀏覽量(

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    板樓和塔樓的優(yōu)缺點是什么?你都知道嗎? 萬寧市房價,海南島萬寧的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

    板樓和塔樓的優(yōu)缺點是什么?你都知道嗎?

    萬寧房子的類型雖然讓各位在海南購房的時候有了更多的選擇,但是也讓大家在選擇的時候比較犯難,有的朋友覺得這種萬寧房子比較好,但是家人覺得哪種萬寧房子好,比較容易意見分歧,不過現(xiàn)在的萬寧房子一般都是兩種形式的,一種是板樓一種是塔樓,那板樓和塔樓的優(yōu)缺點是什么呢?大家海南購房前需要了解了解。

    板樓和塔樓的優(yōu)缺點是什么?

    一、板樓的優(yōu)點

    1、南北通透,采光通風(fēng)較好

    板式住宅萬寧房子的大多數(shù)涉及都是朝正南北方向的,萬寧房子的進(jìn)深高度一般是在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計更容易出精品。

    2、住戶使用率很高

    由于板樓現(xiàn)在很受年輕人的歡迎,這種板樓戶型的使用率也比較高,可以高達(dá)90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

    3、管理成本不高

    一般來說,板樓房的管理成本和塔樓相比普遍要低廉些,因為多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),這些都是需要費用的,包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費用,所以當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

    二、板樓的缺點

    1、海南房價高,建筑密度低

    板樓的樓層都比較低,建筑密度也比較低,即便這樣的萬寧房子比較居住舒適很強(qiáng),但海南房價會高也讓很多人望而止步,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,主流產(chǎn)品仍舊是塔樓,為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

    2、戶型格局不宜改造

    板樓的建筑多是磚混結(jié)構(gòu)的建筑,戶內(nèi)會有多數(shù)墻體屬于承重墻,不可以隨意變化,這一點不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

    三、塔樓的優(yōu)點

    1、土地資源不浪費,海南房價較低

    板樓密度低的缺點在塔樓上得到了改善了,塔樓的建筑密度就比較高,而且樓層比較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的海南房價,讓更多的人安居。

    2、空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造

    塔樓的建造方式一般采用大框架結(jié)構(gòu),這種方式就只有少數(shù)承重梁,所以戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

    3、視野比較開闊

    由于塔樓的建筑比較高,樓層比較多,高層的視野就比較好,住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

    4、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好

    塔樓雖然高高聳立,但是由于塔樓采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,所以其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。

    四、塔樓的缺點

    1、居住密度高,比較擁擠

    塔樓的的設(shè)計都是每層有多家住戶,一般是6戶住戶,有的甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。

    2、使用率不高,存在灰色空間

    塔樓戶型的實際使用率相較于板樓而言,會低10個百分點左右,而且由于塔樓的密度比較高,戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為“灰色空間”。

    以上就是給大家講到的板樓和塔樓的優(yōu)缺點是什么的相關(guān)內(nèi)容了,這兩種萬寧房子都有優(yōu)點和缺點,如果喜歡安靜一點的生活,也接受板樓的低樓層,那大家就可以選擇塔樓;如果對室內(nèi)的設(shè)計比較重視的朋友,就可以考慮塔樓,希望上文的內(nèi)容對大家能有幫助。

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