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海南購房要交多少稅?簽海南購房合同需要注意什么? 海南瓊中房產(chǎn),瓊中的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在瓊中購房。
對于一個家庭來講,瓊中買瓊中房子是一件大事情,在瓊中買房的過程中大家要多了解一些相關(guān)的瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)政策,瓊中買瓊中房子是需要繳納稅費(fèi)的,很多的朋友們并不太清楚具體的稅費(fèi)知識,這樣子就可能會影響到自己瓊中買房。那么瓊中購房要交多少稅?簽瓊中購房合同需要注意什么?下面我們了解一下關(guān)于瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)稅費(fèi)的知識。
瓊中購房要交多少稅?
1、交契稅:2008年11月1日起,個人首次購買90平方米及以下普通住宅的,契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總海南房價(jià)的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例繳納,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
2、交共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總海南房價(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會管理。
3、交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納。
4、房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元。
5、一般來說,瓊中購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金,大修基金是瓊中購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:不含電梯:總房款×2%含電梯:總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。
簽瓊中購房合同需要注意什么?
1、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照較好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
2、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房,要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。
4、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對瓊中買房者極為不利。
在瓊中買房這件事情上,建議大家多了解一些相關(guān)的瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)知識,注意相關(guān)稅費(fèi)的繳納,同時也要注意合同的簽訂細(xì)節(jié),以上就是關(guān)于瓊中購房要交多少稅和簽瓊中購房合同需要注意什么的相關(guān)介紹,在簽訂瓊中購房合同的時候,我們一定要注意具體的買賣細(xì)節(jié)問題。
瓊中黎族苗族自治縣買房優(yōu)勢:海南瓊中新房,百花廊橋位于瓊中縣城內(nèi),雙廊并立,造型獨(dú)特。橋體依山傍水,風(fēng)姿綽約,遠(yuǎn)可觀山嶺秀色,近可聽潺潺流水,是一座集觀光休閑與水陸交通相結(jié)合的黎苗風(fēng)情橋。
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