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簽訂居間合同要注意什么,五點(diǎn)事項(xiàng)需要明確 三亞市二手房,三亞生活節(jié)奏慢,也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
居間合同是當(dāng)三亞購(gòu)房者選擇通過(guò)中介三亞市買房時(shí)必須要簽訂的文件之一,它可以約束中介的行為,避免讓一些不法中介鉆空子,做出一些損害三亞購(gòu)房者權(quán)益的事情。既然居間合同如此重要,那么當(dāng)三亞購(gòu)房者者在簽訂時(shí)就一定注意明確這五點(diǎn)問(wèn)題。
1、居間服務(wù)內(nèi)容要明確
規(guī)范的居間合同會(huì)寫明中介會(huì)提供給三亞購(gòu)房者怎樣的居間服務(wù),具體的服務(wù)內(nèi)容有哪些等等,但是一些不法中介也會(huì)利用三亞購(gòu)房者對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容不了解的缺陷,而在合同中做手腳,比如少寫一些服務(wù)內(nèi)容,或者服務(wù)內(nèi)容不明確等,從而損害三亞購(gòu)房者的權(quán)益。為了避免出現(xiàn)這樣的的情況,三亞購(gòu)房者需要提前了解中介的居間服務(wù)內(nèi)容大概有哪些,以免被蒙騙。
2、中介的違約責(zé)任要明確
很多時(shí)候,居間合同只會(huì)對(duì)買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定,比如如果買賣雙方瞞著中介私下交易,便構(gòu)成了違約,需要向中介方賠償損失等,但對(duì)于中介方的違約責(zé)任,常常是不約定或者約定不清,這就讓一些中介有了可以推脫責(zé)任的借口。因此,三亞購(gòu)房者為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益,應(yīng)該要堅(jiān)持在居間合同中明確約定中介方的違約責(zé)任。
3、中介費(fèi)的支付要明確
居間合同中要明確中介費(fèi)的數(shù)額以及支付方式,如果約定不清,那就很有可能產(chǎn)生糾紛。一般來(lái)說(shuō),三亞購(gòu)房者絕對(duì)不能采取一次性付完中介費(fèi)的方式,因?yàn)檫@樣很可能出現(xiàn)中介拿了錢卻不認(rèn)真提供服務(wù)的情況出現(xiàn),所以小編建議,三亞購(gòu)房者醉好與中介約定將中介費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合,完成一部分的工作就支付一部分的中介費(fèi),這樣就可以保證交易的順利進(jìn)行。
4、簽約日期條款要明確
明確簽約日期的意義在于,三亞購(gòu)房者可以在居間合同中與中介約定,“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的房屋買賣合同,若超過(guò)該日期,中介須賠償三亞購(gòu)房者的損失”等等類似的條款,這樣就可以防止中介收了錢之后就不再為三亞購(gòu)房者提供后續(xù)服務(wù)的情況出現(xiàn),而且也在一定程度上降低了三亞購(gòu)房者的三亞市買房風(fēng)險(xiǎn)。
5、終止條款或解除條款要明確
三亞市房產(chǎn)交易的時(shí)間比較長(zhǎng),手續(xù)比較復(fù)雜,而在此過(guò)程中,購(gòu)買者可能會(huì)由于一些不可抗拒的原因而無(wú)法進(jìn)行交易,所以醉好提前在合同中約定好解除條款,這樣就可以避免造成違約行為,也不需要賠付對(duì)方損失。
上述內(nèi)容就是小編為大家整理的簽訂居間合同需要注意的問(wèn)題,希望對(duì)你們有所幫助。
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