買房V信：1
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買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險！小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別 海南買房，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
大家在三亞買房時會考慮很多因素，比如：產(chǎn)權(quán)、地段、戶型、樓層、朝向等。其中，產(chǎn)權(quán)問題是三亞購房者醉為關(guān)心的一個問題。我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)主要分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?？梢哉f幾乎所有的三亞購房者都愿意購買大產(chǎn)權(quán)的三亞房子，這是為什么呢？因為三亞購房小產(chǎn)權(quán)房是存在一定風(fēng)險的。那么，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢？小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別呢？
一、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？
1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，沒有三亞市房產(chǎn)證，所以，銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果三亞購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅三亞買房不能貸款，即便買完房，也不可拿三亞房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險
如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，三亞購房者的利益很難得到保障。
4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證
另外，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因為很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
二、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從三亞房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。
1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同
一般情況下，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，三亞購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為三亞購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、合法性不同
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的三亞房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
3、交易稅費不同
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，三亞購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。具體來講，三亞房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
由此看來，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是十分大的，小編提醒廣大三亞購房者一定要謹慎選擇和購買。如果一定要買小產(chǎn)權(quán)房的話，大家一定要考察清楚，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。另外，三亞購房者一定要分清小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，做到能分清二者。好了，今天小編就給大家介紹到這里了。
三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市新房，亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。
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