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    三亞二手房維修基金是否需要繳納?你知道嗎

    購房攻略日期:2021-01-13 11:42:20 瀏覽量(

    買房TEL:18O8982870

    三亞二手房維修基金是否需要繳納?你知道嗎 海南新房,三亞買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

    三亞二手房維修基金是否需要繳納?你知道嗎

    醉近陪同朋友去三亞市買房,朋友看中了一套三亞二手房,也和業(yè)主商量好相關(guān)事宜,結(jié)果在過戶時發(fā)現(xiàn)購買的這套房還要交房屋維修基金,朋友覺得,既然別人都沒交房屋維修基金,自己為什么要交房屋維修基金呢?那么問題來了,房屋維修基金到底是什么?今天小編就來好好和大家聊一聊這個話題,順便告訴一下廣大三亞購房者,三亞二手房維修基金是否需要繳納?

    一、什么是維修基金?

    既然本文是說維修基金,那么自然就要先講解一下什么是維修基金了。其實,所謂的維修基金就是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域公共部位和共用設(shè)施,設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

    二、三亞二手房維修基金是否需要繳納?

    一般來說,維修基金通常都是在購買三亞新房的時候繳納的,其實原因也很簡單,就是因為:如果你購買三亞新房不繳納一筆住宅專項維修基金的話,那么就會無法取得不動產(chǎn)權(quán)證。那么,遇上三亞二手房交易,買家是否還要繳納維修基金呢?

    關(guān)于這個問題,小編的答案就是,要根據(jù)不同的情況來確定是否需要繳納。一般來說,在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時,原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明(票據(jù)),同時該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。

    但是,廣大業(yè)主們要注意了,這是非常關(guān)鍵的一點,那就是:如果原房主沒有繳全之前的維修基金的話,可能就需要和原房主商量,并在合同里約定,剩下部分由誰來補繳。

    三、三亞二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題?

    首先,對于維修基金的一些基礎(chǔ)常識不能不了解,比如,維修基金的用途。對于維修基金專項用于住宅共用部位和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修,不能挪作他用。此外,上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。

    還有,在維修基金轉(zhuǎn)讓時,也會產(chǎn)生這樣的資金糾紛:比如,維修基金是結(jié)算,還是無償轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無約定,從法定”的原則,下家無權(quán)要求上家贈送維修基金。

    以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于三亞購房者們而言,海南房價是醉關(guān)注的,但對于業(yè)主們而言,物業(yè)費才是醉關(guān)注的,因此這才忽略了維修基金,但是小編想要在這里告訴大家,購買三亞二手房需不需要繳納維修基金,這得因情況而定,如果原業(yè)主交齊了,那么你就不用再交了,但是如果原業(yè)主沒交齊,那么新業(yè)主的你就得接著繳納。

    海南三亞市購房。。。海南三亞買房優(yōu)勢三亞雖然靠海,但是卻不潮濕,干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬,而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計,在三亞異地的養(yǎng)老人群中,東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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