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買賣白沙二手房稅費都包括什么？二手白沙房屋買賣稅費如何繳納？ 海南購房，白沙買房要掌握些簡單的白沙房產(chǎn)知識，白沙房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
房屋的大部分交易量主要是來自于海南二手房，相信現(xiàn)在很多朋友白沙購房的時候都有考慮白沙房子再出售的情況，海南新房再出售就屬于海南二手房交易了，大家應(yīng)該都知道海南二手房交易是要繳納各種稅費的，對于白沙房子稅費的問題如果沒有詳細的了解過，那就給大家講一下買賣海南二手房稅費都包括什么？海南二手房屋買賣稅費如何繳納？
買賣海南二手房稅費都包括什么？
（一）營業(yè)稅：（稅率5.55％賣方繳納）根據(jù)2010年海南房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
（二）個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭一套住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
（三）印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
（四）契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的海南房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
（五）測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
（六）海南二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米。
海南二手房屋買賣稅費如何繳納？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國海南二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。
根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的海南房產(chǎn)，需繳納5.6％的營業(yè)稅，1.5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）白沙購房則無論面積大小均為3％。
產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。
以上就是買賣海南二手房稅費都包括什么？海南二手房屋買賣稅費如何繳納的全部內(nèi)容，海南二手房買賣稅費包括了幾種稅，每一種稅費的收取標準都是不同的，稅費一般都是按照房屋的面積來收取的，本文也針對收費標準做了詳細了解的，不懂的大家可以通過上文了解。
白沙買房優(yōu)勢：旅游度假。旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風光旖旎的地方居住已是必然趨勢，當然了，離旅游景點近些那是醉好不過了。如果你來過海南，如果環(huán)島旅行過，是不是會覺得震撼和不可思議呢？這也是為什么越來越多人瞄準了海南東線的原因。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)
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