拍賣房過(guò)戶稅費(fèi)有什么，拍賣海南房產(chǎn)過(guò)戶流程有什么

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拍賣房過(guò)戶稅費(fèi)有什么，拍賣海南房產(chǎn)過(guò)戶流程有什么 海南?？诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)，?？诓坏h(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

我們可能對(duì)于拍賣海南房產(chǎn)也是聽說(shuō)過(guò)的，很多人可能是對(duì)于拍賣得來(lái)的海南房產(chǎn)持有一定的懷疑狀態(tài)，很是害怕這海南房產(chǎn)手續(xù)的辦理，甚至擔(dān)心有的海南房產(chǎn)是不能夠辦理一些手續(xù)的。其實(shí)不是這樣的，拍賣的海南房產(chǎn)也是需要辦理一些過(guò)戶流程的，而且還需要大家繳納一些海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的稅費(fèi)的。那么，拍賣房過(guò)戶稅費(fèi)有什么？拍賣海南房產(chǎn)過(guò)戶流程有什么？

拍賣房過(guò)戶稅費(fèi)有什么？

1、法院拍賣的個(gè)人海南房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用也有五年的產(chǎn)權(quán)年限，個(gè)人海南房產(chǎn)滿五年免營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)在五年之下的，需要繳納的過(guò)戶費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅，房屋成交價(jià)的5.5％；個(gè)人所得稅，房屋成交價(jià)的1％（是否交20％，要看房主的情況）；契稅，房屋成交價(jià)的1.5％至3％，超出指導(dǎo)價(jià)出售的，就按照3％收取契稅；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；也是常說(shuō)的土地稅，房屋成交價(jià)的1％；房屋登記費(fèi)是80元；房屋交易手續(xù)費(fèi)，房屋建筑總面積乘以6元的平米單價(jià)；印花稅是房屋成交價(jià)的0.1％；拍賣手續(xù)費(fèi)是房屋成交價(jià)的3％，由房屋的主人交。

2、以上的費(fèi)用就是個(gè)人海南房產(chǎn)在拍賣后的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用，如果還需要辦理貸款，要補(bǔ)交600元費(fèi)用。如果房屋需要進(jìn)行評(píng)估測(cè)紙，還有評(píng)估費(fèi)用是房屋評(píng)估紙或是拍賣紙的0.5％。用公積金辦理貸款還需要交房屋成交價(jià)2％的擔(dān)保費(fèi)。受拍方需要繳納的稅費(fèi)一般都算在起拍價(jià)里面去了，所以這部分費(fèi)用是不會(huì)在顯示的。

拍賣海南房產(chǎn)過(guò)戶流程有什么？

1、接受拍賣委托

在這一階段，委托人將有意要拍賣的海南房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托海南房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供?？谑蟹康禺a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)海南房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣海南房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)

拍賣行對(duì)海南房產(chǎn)委托人提供的海口市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、海南房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書

經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣?？谑蟹康禺a(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、海口市房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定

拍賣行對(duì)?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的?？谑蟹康禺a(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣?？谑蟹康禺a(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。

5、發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人

拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣?？谑蟹康禺a(chǎn)的信息，拍賣行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。

6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣

拍賣行、競(jìng)買人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u?？谑蟹康禺a(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)拍。

7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣?？谑蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。

以上就是小編為大家主要講述的拍賣房過(guò)戶稅費(fèi)有什么，以及拍賣海南房產(chǎn)過(guò)戶流程有什么的全部?jī)?nèi)容，我們知道了海南房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)是一定要繳納的，即便是我們拍賣來(lái)的海南房產(chǎn)也是需要交納相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)，當(dāng)然了，醉重要的就是過(guò)戶流程的辦理，希望大家多參照一下本文的內(nèi)容。

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